真正把房屋擡高的是房屋中介。他們先用銀行的資金套去了北京大部分的二手房和準新房。他們怎麽套房的呢？花錢找人背房。所謂的背房就是找壹些能從銀行貸款的人來買房。背房人只要提供身份證和單位出的收入證明後。背房人就能拿到2到5萬元的傭金。余下的事有房屋中介來處理了。中介套到房屋後達到他們預期的價值後再出售。現在妳們要問？如果房屋沒有達到他們預期的價值。他們怎麽辦呢？他們會等。因為在他們的自編自演下房屋只會所謂的升值。1到2年後他們把背房人甲登記下的房產過戶到背房人乙的登記下。也就是二年前用貸款40萬叫背房人甲背了壹套房。二年後的今天叫背房人乙用貸款70萬背了甲的那套房。去掉背房人的傭金。和向國家交的房屋差價的個稅後及各種稅款後。他們直接從銀行騙出的純收入不會底於16萬每套房屋。當然背房人甲把房屋出讓後還可以再背、再拿傭金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花錢雇人從銀行貸款買房，然後高價賣。妳不買沒事，中介再雇別人用銀行貸款把前壹套房高價買下。反正是銀行貸款。每買賣壹次就能套騙銀行壹回資金。碰到真正買房人時，中介就高價賣掉。如此反復。）在所謂的房屋價值於供求關系來衡量市場價值。就是人為的操控價值。而現在北京政府所推出的限價房只是壹相情願的力挺房價不跌。因為毛坯房的本身造價才1000元左右。而現在政府即越是調控房地產開發總量增長速度越快，銀行的資金進入房地產市場的越來越多，而房價的增長幅度也越來越快。這些都是人為的操控的結果。而現在又多了開發商把開發的商品房直接就變成了二手房。和房屋中介***同來套去銀行的貸款。用背房的方法來促進目前的所謂樓市繁榮。最後把所有的風險全推給銀行。現在政府想房地產軟著落。也只有最後力挺現有的房價基礎上，對用銀行貸款購房的人。規定貸款人還款時間20年或30年就兩種時間，中間不讓提前還貸，銀行利息應該固定，所屬貸款房屋在還貸時間內不得買賣。只樣才能反映出貸款買房為自住而用。反之那個房貸的黑洞會越來越大。如果房屋壹天下跌壹半。真正買房的人他們用銀行貸款20%首付的人。在還款才不到7年的買房人將不會向銀行還款。國家金融將會怎樣。政府是可想而知的。其次還有中介收取中介費是按房屋總價值的比例來收取的。那麽這些為中介服務的房屋評估師只會把房屋高估的。這些中介欺騙的倫理和開發商的高漲倫、政府的力挺倫。也成就了今天畸形的房地產。最後希望有網友將我的這個帖子廣為傳播。希望跟進載發。壹起來揭露那些的強盜行徑！
炒家去年購壹處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另壹個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己，並繳納差價的所得稅。
這時侯，讓我們來看壹下是什麽結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和壹點點所得稅，它已經幹拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現在唯壹的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是壹筆不小的數目。可這有什麽關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是幹賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給妳看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麽這壹輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生壹些交易費用，但比起房價是微不足道的。
問題就來了：
壹、它們能把房價炒到那麽高嗎？
答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。壹般而言，開發商在正式開盤之前會有壹個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據壹個並不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那壹輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這壹輪中，直接的受害者有兩個，壹是後續購房者，壹是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得壹個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生裏被開發商及炒家帶上了壹付沈重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這壹生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麽這就造成了壹筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是妳沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的壹部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又壹支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。
二、銀行人員有這麽傻嗎？
答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的地產商是知道怎麽餵養他們的。因此，根本而言，他們與開發商壹起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。壹旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行註資，消除爛帳。國家的錢哪裏來？印鈔票！結果是什麽？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是壹個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。
三、為什麽中國有這樣的事情？
答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術壹點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，妳根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment官員管啊，妳不圍著他轉，明天妳就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何壹個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裏面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。
四、房地產對國民經濟有推動嗎？
答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拼命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家壹片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正壹點點地榨取著他們的汗和血。
五、我們有辦法嗎？
答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧願被套上枷鎖，以求壹席棲身之地，所以壹肆有新房認購，即懵懂趨之。壹旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實妳去賣壹下，看真有人鳥妳麽？妳們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！妳們只不過受害程度輕壹些罷了。妳被人打了壹拳，另壹些人被打了兩拳，這妳也值得妳高興？真的這樣，我只能鄙視妳，因為就是妳去搶著挨這壹拳，才導致另壹些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麽號。
樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到壹年時間，這些陰險的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（記住，除了開發商和銀行，還有很多利益實體），壹旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。
什麽是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們壹生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出壹點笑容……這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了
有些“專家”說房價降了，中國經濟就完了！政府壹定救市是錯誤的，這些被人豢養的專家無非是說些房地產帶動了鋼鐵~~~~等行業的發展，投資方面的確關房地產的事。因為房地產的興旺可以帶動鋼鐵，水泥，木材，沙土，零售業等相關行業。政府和個人都可以從房地產的興旺中獲得好處。國家的經濟適用房建設，大型的基礎建設是做什麽用的，不可否認，國家的這些政策會晚些才發揮作用，但也不是像某些“專家”的那樣。房價過高老百姓肯定不會買也買不起通過對數十個經濟發展水平不同的國家和地區主要城市居民住房房價的多年考察，世界銀行和聯合國人居中心分別得出 “合理的住房價格”的房價收入比應該為3－6（世界銀行專家的說法為4－6）。
這就告訴我們，國際上公認的、居民可承受的住房價格，也就是我們所說的房價上的“合理的價格水平”，應該是相當於每戶居民3-6年的平均收入。不少在高房價重壓之下的中國市民，對“老外”如此“輕松”的就可以買到房可能會唏噓不已。但如果他們要知道這些“老外”低房價收入比下的“含金量”，也許就更加感嘆到“抓狂”。
在歐美等發達國家，他們的公民用3-6年家庭收入所買到的住房，首先是在人均面積的擁有上要比我們大得多。中國的城鎮居民現在離人均30平方米的“初級住房小康標準”還有相當的距離，而這些國家壹般都是在人均50-90平方米。就拿美國來說，前幾年它的家庭新建成房屋平均面積就達到2,114平方英尺，壹般人家戶均也在220平方米左右，相當於人均擁有住房70平方米左右。這裏要特別指出的是，他們所計算的“面積”，都是實實在在的“使用面積”，走廊、閣樓、地下室、院子都不在計算之列，同樣也更不會有什麽“***攤面積”。而在中國買房，采用的是“建築面積”再加上***攤面積，同樣的“紙上面積”，實際要比人家少得多。除了“量”的區別以外，住房的“質”的方面，他們的“含金量”就更是我們所無法比擬：他們大多數住的是獨立屋（單體別墅），而我們95%以上住的是公寓房；他們買的房是裝修好的，走進去就可住，而我們拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住進去還得花壹大筆裝修費；他們房子前後帶大花園，有的社區還帶高爾夫，不少人家還有遊泳池，配套設施先進豪華，而我們的住房大部分沒有壹定的配套設施，很多的住房還處在“工房”的水平。
不僅地大物博的歐美國家如此，就連人口密度和生活費用遠高於我們的韓國、日本的房價收入比也沒高到哪兒去。2006年初，韓國的國土研究院經過對上萬的家庭調查研究，並和英美等國進行了比較，顯示韓國國民全部收入攢六年才能買房。尤其是首都首爾地區，需要將總收入存7.7年才能購買住宅，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另據日本官方的數據，在東京新建的專有面積75——80平米（相當於我們90——100平米的建築面積）、精裝修的3室1廳1廚1衛單元公寓，送20平米的陽臺和好幾個平米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，加停車位售價也才3000萬日元左右。而當地普通工薪階層家庭平均月收入為56萬日元。在這個號稱世界上物價水平最高、人口密度也最大、房價同樣也是最高的城市，工薪族的房價收入比也計算在4.5－5左右。
當然，並不是每個國家和城市的房價收入比的都能讓居民滿意。有壹家美國的顧問公司根據房價收入比，專門就國際房價購買力的調查做過壹個調查，看看世界上哪些城市的房價讓居民“最難以承受”。結果澳洲悉尼超過倫敦（6.9）、紐約(7.9)和東京，以8.5名列前茅。並由此被斷言“澳洲存在世界上最大的地產危機”。真不知道這樣的“世界房價報告”，中國的官員和百姓看了後會有什麽感觸！
這項調查對我們分析房地產市場的價值還在於，它給出了具體指標，讓我們可以用數據說話、更科學的分析和評價壹個地方的房地產是否“健康”，房價水平是否合理：
當壹個地方房價收入比超過5的時候，國際慣例就認為該城市房屋購買力“極低”；
當壹個地方房價收入比超過6的時候，就會被國際上公認為屬於房地產泡沫區；
當壹個地方房價收入比超過7以後，就會被世界上公認為“國際房價最難承受地區