東莞契稅新政策2021

東莞契稅新政策2021對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利於非壹線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3收取。這種情況下，舉例來說，假如 要買壹套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。

法律條文:

《中華人民***和國房產稅暫行條例》：第三條 房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

2021年契稅免征條件有下列情形之壹的，免征契稅：(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;(2)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;(4)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;(6)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。2、2021年契稅減征條件省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：(壹)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

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