二手房價格評估方法？
二手房交易的評估分為兩部分。
1.貸款評估。本次評估是由銀行指定的評估機構出具的評估報告。用於銀行確定產權價值，確認貸款金額。這個評估價格可以參考大型房產的網站上的均價。
2.轉讓評估，即申報計稅價格，由地稅局根據申報價格和歷史交易數據進行確認。如果申報價格高於歷史交易數據水平，則申報價格為征收標準；申報價格低於歷史交易數據水平的，評估價格以當地稅務局核定值為準。這個價格地稅局不會公布，也無法查詢。很多辦案的中介都可能有這個鑒定價格。
哪些因素會影響二手房的價格？
1，區域地段及周邊設施
好的區域地段對二手房定價影響很大。壹般來說，好的區域地段包括成熟的交通、醫療、商業等配套，以及區域內良好的自然環境和人文環境，這些都是房價高的主要原因。現在的買家特別看重教育資源。畢竟每個家長都希望自己的孩子有壹個美好的未來。
2.品牌開發商開發的社區
品牌小區會影響二手房的定價，小區的整體規劃設計和物業服務質量對房價的影響比較明顯。近年來，大多數消費者逐漸從物質需求轉向精神需求，從買房只是為了滿足居住需求，轉向綠化高、環境整潔、物業服務好等生活品質的需求。品牌開發商和品牌物業會讓消費者買的更放心，會給房子增加很多亮點。所以房價自然會高！
3.房子本身的因素
房屋本身會影響二手房的定價。房型、朝向、年代、樓層、景觀、采光、裝修都會影響成交價格。畢竟購房者要關註的是實際購買的房子。
4、左右主流戶型的數量
房子周邊主流戶型的多少會影響二手房的定價。如果壹個區域小戶型是主流，那麽三房四房的大戶型就比較少，會導致價格略高。相反，主流的大戶型、小戶型相對較少，那麽小戶型的價格可能會略高。湖景房、河景房、公園周邊房等。，如果相對較少，也會對房價產生壹些影響。
哪些因素會影響二手房的價格？雖然二手房價格比壹手房差很多，但有些二手房價格也相當高，這主要和房子的地理位置和裝修程度有關。如果設備好壹點，當然價格會貴壹點。二手房價格評估方法是賣二手房必須了解的問題，這樣才能對房子進行估價，清楚的知道二手房價格。