二手房交易有哪些稅費？

根據相關規定，我國二手房交易稅費種類主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。其中，營業稅、個人所得稅、契稅等三類常見且數量較大。(1)買方二手房交易稅:1，契稅:成交價或評估價(較高者)×1.5%(商品房或大於144平方米的房屋稅率為3%) 2。交易服務費:建築面積(平方米)×3元3。交易印花稅:成交價或評估價(較高者)產權轉移登記費:50元(每增加1人人民幣10元，80元，其中買方為單位)二、賣方二手房交易稅費:1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0.05% 3、土地出讓金:成交價或評估價(較高者)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×土地出讓金未交建築面積。6.分攤費用:成交價格/總面積×分攤面積×10%(10層以下)。成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)。7.個人所得稅:交易價格或評估。8.營業稅及附加稅:成交價或評估價(較高者)×5.5%(購房時房產證或契稅完稅證明未滿五年)2。怎麽會不知道二手房個人所得稅的優惠政策根據我國稅收法規，二手房交易個人所得稅繳納有壹些優惠政策，主要是以下兩個方面:1，個人轉讓五年以上。2.納稅人在現房出售後1年內出售自有住房並擬按市場價購買住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:首先向主管稅務機關繳納稅款保證金。如果購房金額大於或等於原住房銷售額，則退還全部納稅保證金。購房金額少於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例返還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二、二手房買賣如何繳納個人所得稅根據個人所得稅法的規定，個人所得稅應按照“財產轉讓所得”壹項征收，稅率為20%。同時，為促進我國居民住房市場健康發展，規範征收行為，財政部、國家稅務總局、建設部於2月2日1999對個人住房銷售所得如何征收個人所得稅作出了明確規定。征稅分三種情況:1。個人出售公有住房以外的自有住房，按照個人所得稅法的有關規定確定其應納稅所得額。即按照財產轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的數額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。2.個人出售已購公有住房，以個人出售公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的保障性住房價格、原支付的超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位支付的收入以及稅法規定的合理費用後的余額為應納稅所得額。3、以成本價(或標準價)出售職工集資合作建房、安居工程、經濟適用住房和安置房，按購買公有住房確定應納稅所得額。3.買二手房的稅誰來交？1.雙方沒有約定的，依法承擔應納稅款。2.約定下壹家承擔所有稅費，最後壹家只“得價”。這個協議對下家是有壹定風險的，因為如果從簽約到交易期間稅收發生變化，那麽增加的稅收只能下家承擔。3，做低價。為了降低交易成本，少繳稅，雙方通常會在正式買賣合同中壓低房價，然後以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差價。這種做法違反了法律，屬於偷稅漏稅。而且合同價低在繳稅時往往會遇到阻礙，稅務機關認為合同價太低，要求按評估價繳稅。這樣，買賣雙方往往會就增加的稅收由誰承擔產生糾紛，但壹方不得以房價低為由主張買賣合同無效。