二手房契稅可以退，具體情況如下：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅；
2、納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；
3、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的壹定比例向新業主征收的壹次性稅收。
二手房房屋契稅怎麽算
二手房房屋契稅的計算：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。
《契稅法》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
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法律依據
《中華人民***和國稅收征收管理法》
第五十壹條納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還。納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。