二手房契稅的有關定義
采購房子時，大多數人想到的僅僅房價，但本來買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道這也是壹大筆花費。
契稅是啥，契稅是以壹切權發作搬運變化的不動產為納稅目標，向產權承受人征收的壹種財產稅。應交稅規模包含:土地使用權出售、贈與和交流，房子銷售，房子贈與，房子交流等。
二手房契稅征收有關規則
依據《中華人民***和國契稅暫行法令施行細則》第四條規則：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房子贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房子銷售的市場報價核定。因此，贈與房產的領受人是需求全額交納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產自個無償贈與不動產稅收管理有關疑問通告》(國稅發〔2006〕144號)中榜首條第二款清晰規則：“關於自個無償贈與不動產做法，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人依照3%的份額交納。
二手房契稅征收標準
依照原契稅方針，自個采購住所施行差別化稅率。依據規則，自個采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業投資性房產(商鋪、工作寫字樓、商務公寓等)，均依照4%的稅率納稅。
享用契稅下調的通常住所應壹同滿足以下3個條件：
1、住所小區修建容積率在1.0以上;
2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實踐成交價低於同等級土地上產品住所均勻銷售報價的1.2倍以下。
應納稅額的計算公式：新房應納稅額=計稅依據×稅率;
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評價價。
二手房契稅的各地新政策
江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭僅有通常產品住所，契稅折半;90平方米及以下且家庭僅有通常住所，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，交納1%契稅;90-144平方米交納1.5%契稅，144平方米以上交納3%契稅。
黃山：契稅按首套履行且折半。
瀏陽：創業人才購房契稅折半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下通常住所，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅折半。
濰坊：購90平方米以下住所的契稅全免;購90至144平方米住所及300平方米以下用於創業的，契稅折半。
通常情況下，為了支撐房地產業，對住所的契稅征收額度會相對較少，對商業地產的征收額度相對較高。購房者只需依照上面的計算辦法，對號入座的預算自個要買的房子契稅，基本是精確的，也能夠對契稅交納數額有壹個心理預期。
這篇文章中，小編給大家講了二手房契稅新政策，希望大家在進行二手房交易時，對二手房契稅新政策有個總體的把握。