二手房計稅
在買房的過程中，無論是買新房還是二手房，都需要交稅。那麽，二手房交易稅是怎麽計算的呢？很多人不知道。
1，契稅(由買方支付)
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。壹次購買住房不足90平方米的，按1%、90-140平方米、1.5%、140平方米及以上的稅率征收，稅率為3%；第二次購買是3%，不分地區。
2.營業稅(由買方支付)
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售，免征營業稅，具體如下:
房產證未滿2年，面積超過140_，支付總房款的5.6%；
房產證未滿2年，面積在140_以下的，補交差額的5.6%；
房產證滿2年，面積超過140_，需繳納房產交易利潤的5.6%；
超過2年且面積在140_以下的房產證免征。
3.個人稅(由買方支付)
核定征收方式:應稅價值中應繳納的個人所得稅為1%(或1.5%和3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
4.印花稅(雙方各0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
對於購房者來說，印花稅的稅率為0.05%，即購房者應繳納的稅款為應納稅額的0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
5.土地增值稅
個人轉讓非住宅不動產的核定征收方式由登記中心征收，其他由納稅人繳納或在當地主管稅務機關辦理核定手續後由登記中心征收。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應稅價值核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為:商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅5%。
6.註冊費
其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
8.傭金
成交價* 3%，雙方各付壹半。
9、貼花:5元/套。
如果買房時需要按揭，還會產生以下費用:
10，評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取，高於部分按0.25%收取。
11，抵押登記費
個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書，每增加壹份收取20元。如果建築物需要贖回，將產生以下費用:
13，止贖擔保費
成本計算:業主欠款1%。期限3個月，最低收費2000元。
14，止贖罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0.5%。
15，回贖短期貸款利息
壹般1月短期借款利息欠款金額1。
16，買賣合同公證費
公證機關向外方收取和代收的標準:
轉讓價格0.003%(轉讓價格< 500，000)
轉讓價格0.0025+250 (50萬<轉讓價格500萬)
轉讓價格:0.002+2750(500萬<轉讓價格:10萬)
17，抵押合同公證費
買方涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
二手房買賣的交易稅怎麽算？
(1)買方:
契稅:成交價或評估價(較高者)1.5%(商業用房或大於144平方米的建築稅率為3%)，交易服務費:建築面積(平方米)3元，交易印花稅:成交價或評估價(較高者)0.05%，產權轉移登記費:50元(每增加1
(2)賣方:
1.交易服務費:建築面積(平方米)3元，交易印花稅:成交價或評估價的0.05%(較高)，土地出讓金:65438+成交價或評估價的0%(較高)，困難群眾住房:65438+成交價或評估價的0%(較高)，商品房:土地出讓金。
2.成本分攤:成交價格/總面積分攤面積10%(10層以下)；成交價/總面積的20%(10層以上)，個人所得稅:成交價或評估價(較高者)1%(改制房屋使用滿五年，壹套家庭居室免征)。
3.營業稅及附加稅:成交價或評估價的5.5%(以較高者為準)(購買時的房產證或契稅完稅證明未滿五年)。
以上是關於二手房稅費計算的所有知識以及二手房買賣如何計算稅費的詳細介紹。希望能幫到妳，因為在我們的生活中，買二手房要繳納的稅費問題比較復雜，所以這個問題壹直是大家比較頭疼的。壹不小心就會給妳的經濟帶來損失。