1、登記,商業營業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信息;
2、調檔,商業營業用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理調檔手續;
3、驗證,中介機構審核商業營業用房賣方身份證及產權證(包括商業營業用房產權是否***有、房屋是否抵押等),並留存商業用房買賣證件復印件備案;
4、簽約,驗證核實商業營業用房後,中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業營業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,簽訂房屋買賣合同,同時交納商業營業用房過戶委托代理費;
:房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
法律依據:《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。