二手營業房過戶需要交多少稅費

1、二手房出售房屋的壹方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5％。個人所得稅，房屋出售所得收益的1％。土地增值稅，房屋出售所得收益的1％。印花稅，房屋出售所得收益的0.05％。2、二手房購買壹方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1.5％。房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。商業營業用房過戶流程是：

1、登記，商業營業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息；

2、調檔，商業營業用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續；

3、驗證，中介機構審核商業營業用房賣方身份證及產權證（包括商業營業用房產權是否***有、房屋是否抵押等），並留存商業用房買賣證件復印件備案；

4、簽約，驗證核實商業營業用房後，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業營業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業營業用房過戶委托代理費；

：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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