第壹，法院拍賣行是如何定價的？
1，按與被執行人議價。
拍賣前，法院應當與申請人和被執行人協商確定雙方認可的價格。這種情況適用於參與的幾方，很容易達成壹致。約定價格合理合法的，作為房屋的參考價。被執行人不配合議價或者下落不明，且案件涉及多方且意見不壹致的，法院會考慮采取其他措施。如果遇到這種以約定價格為評估價格的拍賣行，壹定要了解拍賣行真實的市場價格，才能參與拍賣，否則很可能高價買下低價的拍賣行。
2、根據評估公司估價
評估公司是指專門從事房地產價值評估的相關機構。為了避免人為因素幹擾評估價格，法院會通過抽簽的方式選擇評估公司，最大限度地保證司法公正。評估公司出具的資產評估報告將詳細記錄被評估財產的具體情況、評估情況、評估標準、評估結果及其他有效期，內容詳細，準確率高達85%。
3.網絡查詢
在線查詢只需要評委登錄平臺，根據相應欄目填寫信息，即可自動生成評價工具。因為影響房價的因素很多，網絡數據的更新速度可能跟不上市場變化。
4、按定向詢價
定向詢問的對象壹般是房管局或其他政府機構。法院會給拍賣行發出查詢函，函上會寫明查詢要求和相關信息，被查詢機構會在規定的期限內給出結果。目前很少使用定向查詢。
2.房子出售有哪幾種估價？
1.賣家自我估價:賣家在出售房屋前會為其設定壹個理想的價格，通常會結合地理位置、配套設施、戶型、使用面積等因素進行估算。大多數人對自己的東西都有壹種偏好，基於這種心理估計出來的價格往往很高。
2.中介估價:賣家想通過中介交易，自己估完價就找中介，然後中介再估壹次價。壹般來說，中介會先查看房源狀況，並對比當地郊區或城鎮的同類房源價格，然後給出壹個估價。這個價格往往會在壹個區間內，因為中介需要給可以賺取的利潤留有余地，給與買家的議價空間。
3.銀行估價:如果買方需要申請按揭買房，那麽銀行必須對房屋價值進行測算，才能算出買方的貸款金額。但銀行的估值趨於保守，通常比市場上同樣的房子價格低10%到20%。
以上是法院拍賣行是如何定價的，房屋出售有哪些種類的估價。希望能幫助妳了解房屋估價的相關知識，更多裝修知識、裝修公司評估、裝修案例請繼續關註。