房產契稅是指買房時需要繳納的稅費，壹般在1%到房價的3%之間。對於壹些購房者來說，這筆費用可能是壹個很大的負擔。但在某些情況下，購房者可能會享受到房產契稅返還的政策。目前各地政策略有不同。壹般情況下，退稅比例在60%-80%之間。同時也有壹些制約因素。比如，壹般要求購房者在房產買賣合同簽訂後3個月內辦理退稅。退稅金額不能超過購房時實際繳納的契稅，購房者必須持有該房產5年以上。此外，不同地區的購房退稅政策也不壹樣。比如在上海，只有首次購房者、再婚家庭、公積金貸款等特定人群可以申請契稅退稅，退稅比例為50%。購房者在享受契稅退稅政策時應註意申請條件和程序，及時準確提交相關材料，並按規定繳納稅款。
申請契稅退稅需要具備哪些條件？不同地區政策不同，但壹般包括以下幾個方面:1。規定時間內申請:通常要求購房者在簽訂房產買賣合同後3個月內申請退稅。2.房屋用途:隨著樓市調控政策的頻繁出臺，部分城市從2016開始向落戶滿五年或購房滿五年的家庭，或車牌較低的人群開放房屋，這些人群將在購房契稅方面享受優惠。部分城市還明確，購房者需要在購房後5年內持有該房產，否則需要返還未繳納的契稅。3.購房方式:公積金貸款、再婚家庭等特定群體可享受部分城市契稅退稅優惠政策。
房產契稅退稅是購房者在壹定條件下可以享受的退稅政策，各地區的退稅比例和條件不壹樣。購房者需要了解當地政策，提供相關材料申請退稅。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》第十二條* * *依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。