房產稅計稅基數是指房屋或土地應納稅額的基礎，是房產稅計算的重要依據。計稅基數的計算方法在不同的城市和地區可能會存在壹些差異，但通常的計算公式為：房屋面積（或建築面積）×評估單價×調整系數。其中，“房屋面積”指的是建築物內部的使用面積，包括房屋的主體部分和附屬設施等；“評估單價”是指按照國家規定的評估標準所確定的房屋價格；“調整系數”通常是根據當地的房產市場情況、房屋品質等因素做出相應的調整。值得註意的是，對於某些特殊的房屋，比如旅館、酒店、商業用房等，則可能會采取更為復雜的計算方式。此外，不同城市和地區的房產稅率和收費標準也可能會有所不同，需要根據當地的相關政策進行具體的計算。
如何確定房產評估單價？房產評估單價是按照國家規定的評估標準所確定的房屋價格。通常情況下，評估單價由當地稅務部門或者專門的評估機構根據當地的市場情況、建築物的品質等因素進行評估。具體而言，評估標準會考慮房屋的建築結構、地理位置、周邊環境等因素，以及當地同類型房屋的市場價格等信息。
房產稅計稅基數的計算基於房屋面積（或建築面積）、評估單價以及調整系數等因素，具體的計算方法需要根據當地相關政策進行確定。評估單價是按照國家規定的評估標準所確定的房屋價格，應當由當地稅務部門或專門的評估機構根據公正、透明的方式進行評估。
法律依據：
《中華人民***和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產耐扒出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條帆仿房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。