現在還沒有正式施行房產稅，也沒有出具體的文件。網上現在說的火熱，估計是在孕育之中，有的建議40-60，有的建議60-80，這個都是沒有定論的，只是個人觀點，具體按多少面積征收，還要看政策和具體文件。預計近2年實施還比較有難度。
#中國財政科學研究院公***收入研究中心主任張學誕建議，國家統壹制定人均免稅面積的幅度範圍為40平方米-60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。為了推進房地產稅的實施，較為壹致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。
#房產稅怎麽交：
1、2019房產稅對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，壹律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，壹律按20%的稅率壹次性征收個人所得稅。
2、轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委托擁有國家壹級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估。
3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈余部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，並報中央政府主管部門備案。
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