住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。確定加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。
壹、關於居民家庭住房套數和面積的計算問題
居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市範圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。
兩個或兩個以上居民家庭***同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
二、關於本市居民家庭問題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關於計稅價格的核定問題
試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。
按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
四、關於應納稅額的計算問題
應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率。
五、關於本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算問題
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬***同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已並入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。
上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市範圍內無住房。
法律依據：
《中華人民***和國房產稅暫行條例》規定，對位於城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產每年征收房產稅，但規定對個人所有的非營業用房產免稅。也就是說，房產稅並不是新的東西，以前主要是對生產經營性房產征稅。