司法拍賣房產過戶費
1.司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%。
賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯壹住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2.如房產證過五年並是唯壹住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總***1.8%左右。
以房產原值：1,543,400元，拍賣成交價：3,496,000元，原產權人持有房屋4年為例。
（壹）原產權人應繳納的有關稅費
1、增值稅及附加(按差額的5.6%征收)
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》及《國家稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》的規定，營改增中不動產轉讓適用余額（差額或扣減）征稅。
即差額/1.05 × 5%：（3,496,000-1,543,400）÷1.05 ×5%=92,980.95元
2、印花稅
《中華人民***和國印花稅暫行條例》規定，簽署商品房買賣合同就是簽產權轉移書據，商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅，稅率為萬分之五，由於稅額較少，我們這裏就忽略不計了。
3、土地增值稅（按增值額適用稅率征收，本案例適用稅率40%）
根據財稅21號文件規定，“納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，土地扣除項目和舊房建築物評估價格扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。”
我們采用清算征收法，該房產的增值額超過扣除項目的50%，土地增值稅按（增值額×40%-扣除項目金額×5%）計算。
即（轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納在稅金-按原值發票每年加計扣除5%）×稅率40%-（房屋原值+轉讓過程中繳納的稅金+按原值發票每年加計扣除5%）×5%
3,496,000-1,543,400-104,138.67-1,543,400×5%×4轉讓方持有4年）×40%-（1,543,400+104,138.67+1,543,400×5%×4）×5% =518,101.60元
4、企業所得稅
應納稅額=（拍賣成交價－計稅基礎－轉讓時的相關稅費）×25%
[3,496,000－（1,543,400－1,543,400÷20×4）－（92,980.95＋518,101.60）]×25%= 412,549.36元
在企業所得稅匯算清繳時，房產轉讓所得應並入企業的應納稅所得計算應納稅額，換言之如果企業存在虧損，那麽房產轉讓所得可以和虧損進行沖抵，以余額作為應納稅所得額。
本例中，原產權企業是否存在虧損以及虧損多少，或者是否正常經營，買受人無法得知。但在辦理過戶時，買受人通常會被要求按房產轉讓所得計算繳納出賣方的企業所得稅。
（二）買受人應繳納的有關稅費契稅：（拍賣價-增值稅）×3%
（3,496,000-92,980.95）×3%=102,090.57 元
（三）上述原產權人和買受人應繳納稅費合計數原產權人應繳納的有關稅費1,023,631.91元+買受人應繳納的有關稅費102,090.57元=1,125,722.48元。
擴展資料
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第五條 下列房產免納房產稅：
壹、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批準免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。
第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
中華人民***和國房產稅暫行條例_中國政府網