1，符合國家和本市有關規定引進的高層次人才，重點行業急需人才，持有並在本市工作生活的購房人新購住房；
2.持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人購買新房；
3.居民家庭中的子女成年後，因結婚等需要首次購買新房；
4.上海市居民家庭在購買新住房後壹年內出售居民家庭原有唯壹住房的，可退還新購住房征收的房產稅。據統計，上海平均成交面積約為100平方米。過去三年，上海別墅和高檔公寓占全市銷售面積的比例僅為15%。按照這個比例，扣除家庭免征額後，實際應納稅比例不到1%。
二、房地產退稅方法:
取得房產證後需要退稅。在購買時，應將所有可以退稅的家庭成員寫成不動產權利人，並在簽訂合同、支付房款後，由本人申請“扣除買受人已繳納的稅款”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
所購房屋成為現房且房地產權證辦妥後6個月內，妳應到稅務部門辦理退稅。
具體退稅程序如下:
1.簽訂分期支付房款的，要求房地產中介分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後登記。如果產權證在銀行，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件。
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記(如遇4月份退稅，則順延壹個月)，逾期視為自動放棄。
4.註冊時需要以下信息:
(1)購房合同(已簽訂的所有預售合同和銷售合同)
(2)購房發票(包括收據原件和匯款單復印件，加蓋房產中介公章)
(3)產權證明原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
(4)(由貸款人提供)
(5)(產權證應由多人同時提供)
(6)委托書(由兩個或兩個以上產權人提供)
5.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人，統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅稅率按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。