上壹年度實際繳納的稅款小於房貸專項扣除額時，房貸退稅額等於實際繳納的個人所得稅；當以前年度實際繳納的稅款大於房貸專項扣除額時，房貸退稅額等於房貸專項扣除額。
房貸專項扣除的計算方法:
1，確定扣除標準:根據有關政策規定，確定個人房貸利息專項扣除標準；
2.計算扣除額:將實際支付的房貸利息與扣除標準進行比較，取較小值作為扣除額；
3.納稅核算:結合個人年收入和稅率計算應繳納的個人所得稅總額；
4.確定扣除後的稅額:從應繳納的個人所得稅總額中扣除房貸利息專項扣除額，得到扣除後的稅額。
5.計算退稅額:實際繳納的個人所得稅扣除後超過應納稅額的，超出部分為退稅額。實際繳納的個人所得稅額小於或等於扣除後的應納稅額的，不予退稅。
綜上所述，房貸退稅的額度取決於上壹年度實際繳納的稅款和房貸專項扣除的額度。小於扣除額時，退稅額等於個人所得稅，大於扣除額時，退稅額等於扣除額。
法律依據:
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續；納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。稅收征管法第五十壹條規定的多繳稅款加同期銀行存款利息的退稅，不包括結算退稅、出口退稅和各種稅收減免。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當日中國人民銀行規定的存款利率計算。