房地產公司分割時征收土地增值稅嗎？
問:我公司擬實施分立，實現資產(主要是土地)剝離。會征收土地增值稅嗎？
土地增值稅暫行條例第二條解答:轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物(以下簡稱房地產轉讓)並取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。？根據上述規定，土地增值稅的前提條件是什麽？轉讓房產？然後呢。賺取收入？。
企業分立引起的房地產權屬轉移是否屬於？轉讓房產？然後呢。賺取收入？然後呢。分立是公司法上的壹種組織變革，不同於壹般的不動產交易。分離不僅涉及營業部門財產的產權和債權轉讓，還涉及組織機構的設立。由於國家稅務總局沒有出臺明確的文件，因此在劃分是否屬於土地增值稅範圍的執行口徑上存在較大分歧。例如:
狄青水寒[2009]47號規定:？房地產開發企業按照法律規定和合同約定分成兩個以上企業的，對派生方和新設立方承擔原企業房地產的，不征收土地增值稅。？
海南省地方稅務局瓊地稅函[2065 438+00]265號規定:？根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司不屬於？房地產有償轉讓？因此，不征收土地增值稅。？
上述兩地分離顯然不屬於土地增值稅的範圍。新疆地方稅務局2014第1號公告規定:？在公司分立中，公司依照法律規定和合同約定分立為與原公司具有相同投資主體的兩個或兩個以上公司的，對其衍生品和繼承原公司不動產的新設方不征收土地增值稅。投資人相同是指投資人的姓名和各公司的出資比例在分立後不會發生變化。以上兩項內容的任何變更都屬於投資主體的變更。？上述規定不適用於分立、合並後為房地產開發企業(或從事房地產開發)的公司。？新疆地稅將土地增值稅分離限制在分離後投資主體相同的非房地產開發企業。
《關於企業改制重組中土地增值稅政策的通知》(財稅[2015]5號)規定:？單位和個人在改制時以國有土地和房屋投資，將國有土地和房屋所有權轉移或變更給所投資企業的，暫不征收土地增值稅。？同時，明確與改制相關的土地增值稅政策不適用於房地產開發企業。
通過以上分析，當地納稅人應按照當地主管稅務機關的要求和屬地政策進行申報納稅。
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