二。《房地產開發企業開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第四條？房地產開發企業中的壹般納稅人(以下簡稱壹般納稅人)銷售自行開發的房地產項目，按照壹般計稅方法納稅，銷售額按照取得的總價和價外費用，扣除當期銷售的房地產項目對應的土地價款余額計算。
3.銷售量的計算公式如下:
銷售額=(總價及價外費用-當期允許抵扣的地價)÷(1+11%)
擴展數據:
由於增值稅實行憑增值稅專用發票抵扣稅款的制度，這就要求納稅人具有較高的核算水平，這就要求準確核算銷項稅、進項稅和應納稅額。
但實際情況是很多納稅人達不到這壹要求，於是《中華人民共和國增值稅暫行條例》根據納稅人的經營規模和健全的會計核算，將納稅人分為壹般納稅人和小規模納稅人。
壹、壹般納稅人
(1)生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以生產貨物或者提供應稅勞務為主(即納稅人貨物或者提供應稅勞務年銷售額占應稅銷售額50%以上)兼營貨物批發或者零售，年應稅銷售額超過50萬的納稅人；
(二)從事貨物批發或者零售業務，年應稅銷售額在80萬元以上的。
二是小規模納稅人
(1)從事貨物生產或提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或提供應稅勞務為主營業務(即納稅人貨物或勞務年銷售額占年應稅銷售額50%以上)並兼營貨物批發或零售，年應稅銷售額(以下簡稱應稅銷售額)在50萬元(含)以下的納稅人。
(二)上述規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元(含)以下的。
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