國稅發(2009)31號第三十二條規定，除下列應計(應付)費用外，以實際成本為應納稅成本。
(1)如工程未最終結算，未取得全額發票，在證明資料充分的前提下，可計提不足發票金額，但最高不超過合同總金額的65，438+00%。
(2)公共設施尚未建成或完工的，可按照預算成本合理計提建造成本。此類公共設施必須符合其在房屋買賣合同、協議或廣告、模型中已明確承諾建設且不可撤銷的條件，或者必須按照法律法規建設。
(3)應報政府而未報的報批報建費和財產改良費，可按規定計提。物業改善費是指按規定應由企業承擔的物業管理資金、公共建築維修資金或其他專項資金。
34號公告第六條的相關規定能否適用於房地產開發企業的此類事項。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第三十二條所列項目是對第三十四條“實際支出”的補充規定。也就是說，除了第三十二條規定的項目外，其他所有的成本和費用都必須是實際發生並取得合法證據的。
中華人民共和國國家稅務總局2011號公告第34號也適用於房地產企業，但房地產企業按31號文件第三十二條計提的費用，不受最終匯算清繳前取得相應有效憑證的限制。也就是說，房地產企業根據31號文件第三十二條計提的費用，明確規定為可以計提和扣除的項目。
房地產開發成本預提的會計分錄有哪些？
預委托分為兩種情況:
1.在不經過倉儲和出庫鏈接的情況下，為成本構成創建以下分錄:
借方:主營業務成本(或其他業務成本)
貸:應付賬款
2、成本構成需要經過的入庫環節分為兩種情況:
(1)使用原始庫存材料(或成品)作如下分錄:
借方:主營業務成本(或其他業務成本)
貸:原材料(或產成品等。)
(2)利用未辦理入庫手續的新購(或新生產)材料(或產成品)作如下分錄:
首先，做壹個估計入庫分錄:
借:原材料
貸:應付賬款
然後創建壹個庫條目。
借方:主營業務成本(或其他業務成本)
貸款:原材料(或成品)
在實際成本能夠確定的情況下，可以對交易進行沖減，按照實際發生額進行分錄，也可以按照差額進行相關分錄。