壹、商業地產營業稅稅率是多少營改增後房地產企業增值稅稅率是壹般納稅人執行壹般計稅法的房地產企業增值稅稅率11%；壹般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業增值稅稅率5%。銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。房地產老項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。二、營業稅扣繳義務人有哪些在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：（壹）委托金融機構發放貸款的，其應納稅款以受托發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業務時，如果將委托方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人並取得貸款利息的經辦機構代扣委托方應納的營業稅。（二）納稅人提供建築也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：1、建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。2、納稅人提供建築業應稅勞務，符合以下情形之壹的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：（1）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建築業應稅勞務的；（2）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。（三）境外單位或者個人在境內發生應稅行為而在境內未設有機構的，其應納稅款以代理人為扣繳義務人；沒有代理人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務人。（四）單位或者個人進行演出，由他人售票的，其應納稅款以售票這為扣繳義務人，演出經紀人為個人的，其辦理演出業務的應納稅款也以售票者為扣繳義務人。（五）分保險業務，其應納稅款以初保人為扣繳義務人。（六）個人轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權、商譽權，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人。（七）財政部規定的其他扣繳義務人。三、壹般營業稅如何進行計算營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
法律客觀：《中華人民***和國城市房地產稅暫行條例》 第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 壹，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之壹。 二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之壹點五。 三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合並按年計征，稅率為百分之壹點五。 四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。