房地產企業如何預征土地增值稅
1.根據《市地方稅務局關於解決土地增值稅問題的公告》(市地方稅務局公告9號)第十三條規定，房地產開發項目核定征收率: (壹)普通住宅標準核定征收率為6%；(二)住宅和其他類型的非標準8%房地產稅評估率；(三)區分不同類型的房地產，核定征收率為8%。
2.按照《市地稅局關於土地增值稅有關政策的通知》(市地稅局8號公告)第十壹款的規定，環節轉讓存量房的納稅人，按照地稅局8號公告征收土地增值稅，稅務機關按照8%的批量計算率征收土地增值稅，並開具存量房土地增值稅確認征收通知書。
土地增值稅稅率是多少？
1.土地增值稅納稅人應當向不動產所在地的稅務機關提出申請，並在稅務機關批準的期限內繳納。房產所在地是指房產所在地。納稅人在兩個以上地區轉讓不動產的，按照不動產所在地申報納稅。
2.土地增值稅納稅人在轉讓房地產後7日內簽訂合同，到當地稅務機關辦理納稅申報，提交房屋建築物產權、土地轉讓合同的土地使用權證書、房地產銷售、房地產評估報告和房地產相關資料，以及其他轉讓。
3.財務費用中的利息支出，如能按轉讓的房地產項目計算分攤並提供金融機構證明，可據實扣除，但不能超過按商業銀行同期貸款利率計算的數額。其他房地產開發費用在按規定計算的金額的5%以內扣除。
以上文章對房地產和土地增值稅的稅率做了很好的介紹。以後需要的時候，可以去當地相關機構咨詢這個問題。可能不同地區會有不同的相關規定，所以如果要繳納的話，要及時辦理。房地產增長稅必須上繳，不要偷稅漏稅，否則會受到法律的懲罰。