預繳土地增值稅=預繳款/(1+11%)*土地增值稅扣繳率。
2.在簡單計稅方法下:
預繳土地增值稅=預繳款/(1+5%)*土地增值稅扣繳率。
為方便納稅人，簡化土地增值稅扣繳稅款計算，根據《中華人民共和國國家稅務總局關於營改增後土地增值稅征收管理若幹規定的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第70號，2016):為方便納稅人，簡化土地增值稅扣繳稅款計算， 房地產開發企業預售自己開發的房地產項目的，可以按照下列方法計算土地增值稅代扣代繳稅款的依據:
預繳土地增值稅的依據=預繳款-應預繳增值稅。
二、土地增值稅預繳如何規定，土地增值稅實行四級累進稅率:增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
三。土地增值稅的特點與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點:
(1)計稅依據是轉讓房地產的增值額。
土地增值稅的增值額是應稅對象的銷售收入總額扣除相關成本、費用、稅金等項目後的余額，不同於增值稅。
(2)征稅範圍比較廣。
凡在中國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的以外，均應按照土地增值稅條例的規定繳納土地增值稅。也就是說，凡有應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質是內外資企業還是中外人員，也不論其是否專營或兼營房地產業務，都有繳納增值稅的義務。
(3)實行累進稅率。
土地增值稅的稅率是在轉讓房地產增值率的基礎上確定的，按照累進原則設計，實行分類征稅。增值率高，稅率高，多繳稅；增值率低，稅率就低，稅就少。
(4)集合的實現。
房地產轉讓過程中按次征收土地增值稅，按每次取得的增值額征收個稅。
以上是不動產預繳土地增值稅計算方法的相關法律知識。我們可以知道，增值稅提前征收壹般發生在房地產開發商，提前征收的稅率要根據當地的稅率來確定，不能壹概而論。