房地產增值稅怎麽算？計稅依據是什麽？

營改增落地後，二手房交易的賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率和營業稅壹樣，只是計算方法不同，決定了增值稅金額低於營業稅金額。那麽，個人應該如何出售二手房呢？我們壹起看！

增值稅的計算方法

增值稅=含稅銷售額&；皮的；(1+稅率)X稅率；

附加稅=增值稅X稅率。

增值稅計算器

這裏以654.38+0萬房產的交易金額為例計算增值稅:

1.征收營業稅時:營業稅= 1萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅***56000元。

2.變成增值稅後:增值稅= 1萬&；皮的；(1+5%)x 5%=47619元，附加稅= 47619x(7%+3%+2%)= 5714元，增值稅及其附加稅* * 53333元。

綜合:營改增後，654.38+0萬元的房產稅，可減免2667元。

營改增後，二手房買賣的計稅依據

1年5月營改增實施後，不動產交易和租賃的抵扣規則包括六點:

1.繳納契稅時，從應稅交易價款中扣除增值稅；

2.出租不動產時，房產稅的租金收入從增值稅中扣除；

3.土地增值稅納稅人轉讓房地產的收入為扣除增值稅後的收入；

4.個人轉讓房屋的應納稅所得額扣除增值稅，計入房產原值；

5.個人出租房屋的個人所得稅應納稅所得額扣除增值稅，個人向出租人支付的租金和增值稅在計算轉租收入時扣除；

6.已免征增值稅的，不再抵扣增值稅。

5月1，營改增後，賣房可以省壹筆稅費(兩年以上的房產免征增值稅，沒有省)。所以兩年內賣掉有產權的房子就有錢賺了。

營改增落地後，二手房交易的賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率和營業稅壹樣，只是計算方法不同，決定了增值稅金額低於營業稅金額。那麽，個人應該如何出售二手房呢？我們壹起看！

增值稅的計算方法

增值稅=含稅銷售額&；皮的；(1+稅率)X稅率；

附加稅=增值稅X稅率。

這裏以654.38+0萬房產的交易金額為例計算增值稅:

1.征收營業稅時:營業稅= 1萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅***56000元。

2.變成增值稅後:增值稅= 1萬&；皮的；(1+5%)x 5%=47619元，附加稅= 47619x(7%+3%+2%)= 5714元，增值稅及其附加稅* * 53333元。

綜合:營改增後，654.38+0萬元的房產稅，可減免2667元。

營改增後，二手房買賣的計稅依據

1年5月營改增實施後，不動產交易和租賃的抵扣規則包括六點:

1.繳納契稅時，從應稅交易價款中扣除增值稅；

2.出租不動產時，房產稅的租金收入從增值稅中扣除；

3.土地增值稅納稅人轉讓房地產的收入為扣除增值稅後的收入；

4.個人轉讓房屋的應納稅所得額扣除增值稅，計入房產原值；

5.個人出租房屋的個人所得稅應納稅所得額扣除增值稅。個人轉租房屋的，在計算轉租收入時，應當扣除向出租人支付的租金和增值稅；

6.已免征增值稅的，不再抵扣增值稅。

5月1，營改增後，賣房可以省壹筆稅費(兩年以上的房產免征增值稅，沒有省)。所以兩年內賣掉有產權的房子就有錢賺了。

開學了！開學了！壹起去金稅三期嚴控下的避稅訓練營吧。總會計師CFO帶妳走稅務稽查套路，教妳有效規避稅務風險的專屬方案！今日特價159元，PS:發起團戰更過癮，還有百萬獎學金免費！

課程鏈接:/goods/110722/Groupon/53