房地產增值稅率

房地產增值稅主要在房地產交易時征收。根據銷售服務、無形資產和房地產的附註，房地產業涉及兩個收集範圍。壹是房地產企業銷售自有房地產項目，適用銷售房產稅稅目；二、房地產企業出租自有房地產項目(包括商鋪、寫字樓、公寓等。)，並適用租賃服務稅目中的房地產業務租賃服務稅目和房地產融資租賃服務稅目。壹般納稅人銷售不動產並提供不動產租賃服務的適用稅率為11%。小規模納稅人銷售不動產，提供不動產租賃服務，不按適用稅率征稅，按5%的稅率繳納增值稅。

繳納時，以下計算公式為:應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

《增值稅暫行條例》第二條規定，增值稅稅率:

(1)除本條第2、4、5項另有規定外，納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和不動產租賃服務業，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%:

1.糧食、食用植物油、食用鹽等農產品；

2 .居民自來水、供暖、空調、熱水、燃氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品；

3 .圖書、報紙、雜誌、音像制品和電子出版物；

4.飼料、化肥、農藥、農機、塑料薄膜；

5.國務院規定的其他貨物。

(三)除本條第壹項、第二項、第五項另有規定外，納稅人銷售勞務和無形資產的稅率為6%。

(4)納稅人零稅率出口貨物；但是，國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務和無形資產，稅率為零。