此外，為實現規範的消費增值稅制度，營改增實施時，不動產也將納入抵扣範圍。下面我們來看看這裏的細節。
增值稅稅率確定為11%。房地產交易稅是增還是減？
現行稅費政策中，房產交易營業稅為5.6%，滿兩年的二手房免征營業稅。財政部稅政司負責人表示，營改增新政實施後，不動產增值稅稅率為11%。此外，建築業增值稅稅率也為11%，金融業和生活服務業增值稅稅率為6%。
接下來，我們來算壹筆賬。如果按照現行5.6%的營業稅征收壹套成交價為654.38+0萬元的普通住房，賣方需繳納營業稅5.6萬元。
營改增後按照11%的稅率征收，那麽同樣的房價要繳納近11萬元的增值稅。這意味著賣方要承擔2萬多元的稅收壓力；
既然說要實施減稅政策，那麽減稅從何而來？
國務院常務會議給出了明確答案:對新增試點行業(含房地產業)原營業稅優惠政策(會議政策)原則上繼續執行，對特定行業采取過渡措施。原則上，房地產改革後試點行業稅負穩定。沒有這些好處，企業的稅負可能會上升。但會議政策實施後，稅負應該會有所降低，但具體措施尚未出臺。
對於二手房交易的買賣雙方，買賣兩年以上有產權的房屋，賣方可以免征營業稅。不過，知情人士表示，5月1全面實施營改增前後的二手房轉讓增值稅政策會有所不同，但總體上不會增加老百姓的稅負；對於新房，開發商開具的發票直接作為進項扣除。
營業稅優惠政策的延續成為業內關註的焦點:壹是具體的會議政策，二是新老合同劃分的實施細則。樓繼偉還表示，全面實施營改增後，稱之為全面試點。在試運行的基礎上，定制相關增值稅票據，逐步保障雙方利益。
營改增新舉措和改革內容房地產納入抵扣範圍。
1，擴大試點行業範圍。將建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入營改增試點範圍。建築業和房地產業適用11%的稅率，金融業和生活服務業適用6%的稅率。這些新增試點行業涉及近10萬納稅人，是營改增試點納稅人總數的近1.7倍。全年營業稅規模約為1.9萬億元，約占原營業稅收入的80%。
2.將不動產納入抵扣範圍。此次改革還將不動產納入了抵扣範圍。無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，新增不動產所含增值稅均可抵扣。
目前，財政部和稅務總局正在抓緊起草全面推開營改增試點的政策文件和配套操作措施，將於近期發布。
全面推開營改增試點的意義何在？
1.實現貨物和服務增值稅全覆蓋，基本消除重復征稅，打通增值稅抵扣鏈條，促進社會分工合作，支持服務業發展和制造業轉型升級。
2.將不動產納入抵扣範圍，比較完整地實現規範的消費型增值稅制度，擴大企業投資，增強企業經營活力。
3.進壹步減輕企業稅負是財稅領域“降成本”組合拳的重要舉措。短期財政收入的“減少”換來可持續發展潛力的“增加”，為經濟保持中高速增長、邁向中高端水平打下堅實基礎。
4.營造更加公平中性的稅收環境，釋放市場在經濟活動中的作用和活力，促進產業轉型、結構優化、消費升級、創新創業，深化供給側結構性改革。
營地改革與新計劃的實施
全面推進營改增試點準備工作，時間緊、任務重。財稅部門已作出安排部署，工作重點是:
1.抓緊編制營改增政策文件和配套操作辦法，盡快公布。
2、充分利用廣播、電視、報紙、網絡等媒體，做好包括政策解讀、操作實踐、服務措施和熱點難點問題在內的工作，及時回應社會關切和納稅人訴求，為改革順利推進創造良好的輿論環境。
3、國稅和地稅部門盡快對接，建立聯合工作制度，及時辦理納稅人檔案移交手續。切實做到無縫銜接、平穩過渡、及時完成，在交接過程中不給納稅人增加不必要的負擔。
4、稅務機關分批做好對試點納稅人的培訓和輔導工作，發放和安裝稅控設備，確保試點納稅人懂政策、會開票、會申報，幫助試點納稅人適應新稅制、遵守新稅制、受益於新稅制。
5.稅務機關進壹步優化辦稅服務，科學布局辦稅服務廳，充分考慮試點納稅人的訴求和工作量，增設服務窗口，開通綠色通道，為納稅人提供更加便捷高效的辦稅服務。
(以上回答發布於2016-03-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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