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房地產中介交什麽稅

在我國的房地產市場中,房地產中介做為服務性的行業,近些年來的成長十分迅速,中介機構做為企業,最終的目的就是盈利,而合法經營的企業都需要繳納壹定的稅費,那麽房地產中介都需要交什麽稅呢?

當前我國的房地產市場已經趨於成熟,越來越多的人都參與到市場活動中來,買賣、租賃房屋是很普遍的市場現象,由於這類交易的手續比較繁瑣,大部分人都會找房地產中介公司來完成,而房地產中介公司從中收取服務費來獲取利潤。

房地產中介在日常經營活動中,首先需要繳納的營業稅,稅率5%需要在地稅繳納。此外做為企業,還需要繳納企業所得稅,這是針對企業利潤來征收的稅種,基本稅率為33%,另外還有兩檔優惠稅率分別為18%和27%,按照稅務機關認可的利潤來征收,壹般應納稅所得額在10萬以上的按33%的稅率征收,而3萬以下的為18%稅率,3-10萬的為27%稅率。

壹般來說企業所得稅征收方法有兩種,核定征收和查賬征收。核定征收即不考慮成本費用,直接用收入乘以固定比率,得出的金額就作為利潤,之後再根據金額多少,乘以相應稅率,壹般適合核算不健全的小型企業;查帳征收則是根據企業申報的收入減去成本、費用計算利潤,根據利潤多少乘以相應的稅率即為應納稅金。

除此之外,房地產中介機構做為企業還需要繳納壹些附加稅,城建稅和教育費附加是增值稅和營業稅的附加稅,只要交納了後者就要用交納數作為基數乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據企業所在地區不同,稅率分為7%(市區)5%(縣城鎮)1%(其他),教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產稅等,此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

隨著我國房地產市場的不斷發展,國內的房價也是越漲越高,而房地產中介機構的利潤和房價高低有著密切的關系,有很多企業為了降低成本而進行違法操作,這種情況是不被允許的,而且壹旦被監管部門發現還要接受嚴厲的處罰,做為企業在獲取利潤的同時,有義務繳納相應的稅費,合法合規地經營才是企業發展的長遠之路。

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