房屋租賃稅下調，房東還會收“黑租”逃稅嗎？
來源:京華時報
房東出租房屋不交稅。這種“黑租”現象在北京非常普遍。但是，房東要明白，逃稅是違法的。“黑租”壹旦被查處，就會受到懲罰，如果“黑租”租客出事，房東也會受到牽連。如果“黑租”租客想違約，房東只能幹瞪眼，“黑租”不受法律保護。《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》6月65438+10月1日生效。北京個人出租房屋稅率由20%左右降至5%，繳納手續大幅簡化。房東再搞“黑租”毫無意義。
“黑租”橫行，怪稅率。
過去個人要根據不同情況申報繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城鎮房產稅、個人所得稅、印花稅等八項稅費，總稅率約為17%-20%。
高稅率讓壹些本想守法的房東望而卻步:“妳收入100元，要交20元稅，太高了！人民受不了了！”與此同時，高稅率也成為壹些不想依法納稅的人的借口。
因此，在北京的住房租賃市場上，房東和承租人逃避政府監管、私下交易的現象很普遍。北京每年停留半年以上的流動人口約有300萬。除去部分學生和農民工可以住學校或宿舍，至少有654.38+0.5萬人需要租房。以人均年租金4000元計算，北京住房租賃市場年交易額在60億元以上。
然而，北京每年收到的房屋租賃稅很少。我的經紀公司副總裁胡景暉告訴記者，北京的租賃市場偷稅漏稅現象非常嚴重，全市真正交稅的房東不到20%。
“黑租”的猖獗首先歸咎於高稅率，它嚴重制約了住房租賃市場的發展。高稅率不僅達不到高稅收的目的，反而給壹些人逃稅提供了最好的借口。
稅率大降考驗樓主。
劉先生和他的妻子都是下崗工人。他們在朝陽區左家莊附近有壹套兩居室，1700元/月。他們全家在四環外租了壹套900塊的房子。這800塊錢的差價，就是他們的生活費和孩子上學的費用。按照以前的標準，劉先生每個月要繳稅到340元，難以承受。他壹直是個不折不扣的“黑地主”。
但《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》6月5438+10月1日生效後，北京市個人出租房屋將按照實際收入5%的綜合稅率納稅；個人轉租或分租，稅率為2.5%(包括外籍個人、港澳臺、華僑)。不僅個稅從此大幅降低，而且繳稅方式也在新政策中大幅簡化。各級政府的外來人口管理部門，區縣房管局，街道辦事處，鄉鎮政府，稅務機關認定的部門都可以征收這個稅。也就是說，個人租房需要繳納的稅收壹下子減少了3/4。劉先生打算改變過去的做法:“我想壹輩子守法，也知道納稅是公民的義務，但之前20%的租房稅太高了，有點受不了。目前的5%還是比較合理的。我不想再幸運了。搞‘黑租’不實際。”
記者了解到，雖然很多房東都有和劉先生壹樣的想法，但還是有人說“5%也高”，總有人心存僥幸。對於那些只想做“黑房東”的人，我該怎麽辦？
非法出租不受保護。
北京市國土房管局人士表示，租賃市場的規範需要政府職能部門的有效管理，但也需要市場主體的積極配合。“黑租”不受法律保護。從嚴格意義上講，雙方的租賃關系不能完全成立，雙方發生糾紛後很難通過法律途徑找到解決辦法。而且承租人壹旦發生治安、刑事案件，業主不能因為不是合法出租就推卸責任，會受到有關部門的嚴厲處罰。以前很多房東都吃過這樣的虧，就算被騙也只能吃黃連。
據介紹，合法經營的房東要先在稅務部門交稅，然後去公安部門辦理租賃證。這樣房東和出租房屋的信息都會被記錄下來，受到法律保護。
“黑租”偷稅漏稅應嚴懲。
就目前情況來看，稅率的大幅下降並不能完全杜絕“黑租”現象。主要原因是北京打擊“黑租”的力度不夠。記者了解到，相關法律法規的內容比較空洞，沒有具體的實施辦法，不好執行。
北京市國土房管局有關人士表示，另壹個原因是多頭管理，權責不清。雖然工商、公安機關在執法過程中經常會發現違法的“黑租”行為，但往往會被罰款。對於未發現、未備案的出租行為，國土局沒有有效的辦法查處。
市地稅局相關負責人表示，減稅是減輕群眾負擔的好事，但確保國家稅收不僅要靠公民自律，還需要相關部門法律法規的配合。他認為，向貼近基層的街道辦事處征收租房稅的方式更具可操作性，建立舉報獎勵制度也能有效防止偷稅漏稅。
雖然減稅未必能解決“黑租”問題，但無論如何對住房租賃市場的規範發展意義重大:房東納稅的積極性會提高，國家稅收可能會增加；租房市場可能更加規範；房東和承租人直接受益。