要繳納。根據相關法律規定個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收 個人所得稅 。對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據壹致。
法律客觀：房改房交易需要繳納個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統壹核定為4000元/平米。除了要交個人所得稅外，還需要繳納契稅，印花稅和土地出讓金。按照商品房的契稅和印花稅標準交納。房改房需要交納土地出讓金，計算公式為，當年成本價×建築面積×1%/。(名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)。如北京市市區目前(2007年)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。：個人買賣房改房繳納稅費須知第壹，存量房交易中有多個稅種是采取扣除式的差額征稅方法，為保證征稅的真實性和公平性，請納稅人務必妥善保管好購房發票、完稅憑證等扣除憑證，提交稅務機關審核通過後才能在稅前據實扣除。第二，在以據實征收方式繳納個人所得稅時，除已購公有住房外，其他類型房產的原值按《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)中的有關規定確定。第三，個人所得稅據實征收可扣除合理稅費中，公有住房和經濟適用房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的;商品房及其他住房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。第四，個人所得稅據實征收可扣除合理稅費中，按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。