第壹條件：現在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非壹朝壹夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能壹落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麽您就需要考慮盡快購置壹套能符合需求的房子了。
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沈重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出壹個可承受的價格範圍。
這樣壹來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買壹套住宅，買下的並不僅僅是壹套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是壹套房子，更是壹個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷於被動，您應該關註當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有壹個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立壹個“市場看板”，房價信息時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這壹環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款
。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。