1.納稅人在有退稅需求的地方稅務局窗口辦理退稅；
2、窗口開具稅收收入退庫單並加蓋退庫印章；
3.到市地稅局契稅分局查詢當時繳稅的繳款書；
4.市地方稅務局辦公室蓋章；
5.到退稅涉及的區級財政局國庫處進行審批並加蓋支取章；
6、到市財政局國庫科辦理審批並加蓋支取印章；
7、向中國人民銀行國庫司報批；
8.中國人民銀行核準後，電話通知退稅申請人到地稅局窗口查詢稅款是否到賬。
房屋契稅的計算方法:
1，按照房屋交易價格計算；
2、按住房面積和標準單價計算；
3、結合地區差異，參照當地稅率和優惠政策；
4、考慮房屋性質，如普通住宅、非普通住宅等不同稅率；
5、首次購房可能享受的稅收優惠要計算在內。
總結壹下，房屋契稅退稅的流程包括納稅人向地稅局提出申請，多級稅務、財政部門蓋章審批，繳款書查詢和辦事處公章確認，最後人民銀行國庫司審批，地稅局將稅票通知退稅申請人。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第十四條
扣繳義務人每月或者每次扣繳的稅款，應當在次月15日內上繳國庫，並向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。納稅人辦理退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理退稅的，稅務機關經審核後，應當按照國庫管理的有關規定辦理退稅。
中華人民共和國契稅法
第十二條
土地、房屋權屬依法登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。