辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺壹不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築
程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
現在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然後統壹上繳給稅務機關，然後拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。
3、房屋驗收未合格
房屋修建好之後，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麽這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商違規建房
現在的房價這麽高，有的開發商為了多賺房款，就會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房後妳拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。
產權證辦不下來解決方法1、協商解決
產權證遲遲無法辦理，要積極做出應對，但是也要用合理的方式，如果是開發商的原因就要跟開發商溝通解決，協商的時候，壹定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成壹致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果與開發商的協商結果不能達成壹致，那就可以另辟蹊徑，另壹種方式是委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
通過以上兩種方式之後，如果開發商壹直沒有下壹步動作，遲遲不對產權問題做出回應的話，購房者可以向法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。