房屋交易稅費的計算方法
第壹，稅收。
個人所得稅的計算方法
納稅人:賣方
5年內普通住房個人所得稅計算方法:(賣房收入-購房總額-本次繳納的營業稅-原契稅-合同價款×1%)×20%；
註:納稅人在地稅系統未能查到原值，不能正確計算應納稅額的，應采用核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為應稅價值1%。
營業稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業稅計算方法:2年以下-房屋總價的5.6%，2年以上(含2年)-免征營業稅；
非普通住房營業稅計算方法:2年以下-房屋總價款的5.6%，2年以上(含2年)-房屋總價款與當時購房款差額的5.6%；
別墅營業稅的計算方法:2年以下-房屋總價款的5.6%，2年以上(含5年)-房屋總價款與當時房屋購買價款差額的5.6%；
註意:購買時間是否超過2年首先看產權證，其次看契稅發票，最後看票據。這三份文件是按照較早的時間計算的。壹般來說，票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
契稅計算方法
納稅人:買方。
普通住宅契稅計算方法:小於90平米-65438+首套0%，二套3%；90-140m2-65438+第壹套0.5%，第二套3%；
非普通住房契稅計算方法:3%，別墅契稅計算方法:4%；
註:第壹次購買，與普通住宅同時擁有，才能享受優惠。
土地增值稅的計算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(不能提供完整票據的金額的5%)
土地增值稅的計算方法是采用四分位差累進稅率，稅率為30% ~ 60%。
註:個人所有的普通住房，轉讓時免征土地增值稅。
印花稅計算方法
納稅人:買方和賣方。
二手房交易印花稅稅率:0.5%
註:自2009年起，國家暫免征收住宅印花稅。
城建稅、教育費附加和地方附加費的計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅7%；二手房交易教育費附加:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:要看各個地方。
第二，費用。
1，代理費(買賣雙方)
根據物價局相關文件，房地產交易金額在65438+萬元以下(含65438+萬元)的，按2%收取；金額超過654.38+萬元至654.38+0萬元(含654.38+0萬元)的，按654.38+0%收取；金額超過654.38+0萬元的，按0.5%收取。
比如壹套房產的營業額為654.38+0.25萬元，中介費的計算方法為:中介費= 654.38+0萬元× 2%+90萬元× 654.38+0%+25萬元×0.5% = 2000元+9000元+654.38+028。
2.銷售合同公證費
買賣合同需要公證時才支付:房屋總成交金額×0.3%；
贈與過戶公證費:40元/平方米×產權證面積；
繼承公證費:80元/單棄權繼承公證:80元/人。
3.二手房交易地方附加稅:要看各地，房屋產權登記費。
50元(由買家承擔，每增加1人增加10元，買家就是這80元)。
4.房屋評估費
按評估金額的0.5%支付。
5.生產成本
80元，* * *權屬證書:10元。
6.分擔費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10層以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)
7.測繪費用
75平方米以下接受200元，75平方米以上144平方米以下接受300元，144平方米以上接受400元。
壹般來說，房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有市房管局的測繪章就需要測繪。
8.換擋費
20元。
9.出售住房給貧困者的費用
成交價或評估價(較高者)×1%
10，綜合地價(已上市經濟適用房)
成交價的10%(賣方支付)
11，土地出讓金(已購公房)
成本價:以北京為例，城八區內:15.6元/平方米；城八區外:12.9元/平方米
業務轉讓後:10%按管理3%(按交易價格)
房屋交易稅費的計算方法如上。房屋交易中稅費的比例會視實際情況而定。每個城市對稅率的規定可能不壹樣，受政策等方面的影響也很大。所以文章中介紹的知識只是壹個參考。具體稅率將視當地房地產市場而定。買賣房屋時，最好請房屋中介工作人員自行計算，以便及時了解各項費用。
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