房地產銷售房子增值稅稅率是11%。房地產開發企業中的壹般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。房地產項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。壹般納稅人執行壹般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：應交增值稅：銷項稅-進項稅，銷項稅=房款除以（1+11%）乘以11%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計。
辦理房屋交易增值稅需要的資料如下：
1、身份證明：出賣方和買受方的身份證明，如身份證、戶口簿等；
2、房屋權屬證明：出賣方提供的房屋權屬證明，如房屋產權證、土地使用證等；
3、交易協議：出賣方和買受方簽訂的房屋交易協議，包括房屋交易價格、交易時間等；
4、交易款項證明：包括買受方支付的房屋交易款項證明，如銀行轉賬記錄、收據等。
綜上所述，對於壹些特殊情況，如離婚、繼承、贈與等房屋交易，增值稅的計算和繳納方式可能有所不同，應根據具體情況向當地稅務機關咨詢並進行申報繳納。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法》
第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第八條
納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權；依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。