2、賣方夫妻名下不是唯壹房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率20%。
房屋個稅征收標準要根據具體的情況而定。普通住宅在五年以內的繳納個人所得稅是售房收入減去購房總額的營業稅，加上城建稅和教育費附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的個稅是售房收入，減去購房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以內的個稅是售房的收入減去經濟房價款，再減去土地出讓金減去合理費用乘上百分之二十。
買房契稅壹般在哪裏交
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，的稅金別墅的契稅營業稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。在完稅後去別墅小區的物業管理公司做個登記，表明這套別墅已經是妳的拉，今後和別墅相關的事務以後都要對妳負責。
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法律依據：《中華人民***和國契稅暫行條例》規定房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值壹次減去10%至30%後的余值；
（2）從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，壹般依照下列程序進行：
（壹）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。