其中，營業稅的計稅依據:新房按照交易價格全額計稅的，如果是購買後再出售，壹般可以按照差額計稅。無法確定交易價格的，稅務部門可以根據評估價格進行核實，稅率為5%。
城建稅以繳納的營業稅為計稅依據，稅率根據房屋位於市區、縣城還是市區縣外城鎮、城鎮而有所不同，分別為7%、5%、1%。
城建稅附加費是教育費附加和地方教育費附加，分別按營業稅的3%和2%征收。
印花稅按成交價的0.5 ‰征收；
土地增值稅按照增值額占抵扣項目的壹定比例實行四級累計稅率，增值額占抵扣項目的50%以下，稅率為30%，50%-100%部分稅率為40%，100%-200%部分稅率為50%，200%部分稅率為60%。
所得稅按所得征收，其中企業所得稅稅率為25%，個人銷售所得稅稅率為20%。
買方作為承辦人，只交契稅，契稅是按照成交價格征收的。稅率在3%-5%之間，各地區稅率不同。
房屋面積超過144平米，賣方需要繳納哪些稅？稅率為賣方應繳納的營業稅、城建稅及附件、印花稅、土地增值稅、所得稅(企事業單位為企業所得稅，個人為個人所得稅)。其中，營業稅的計稅依據:新建房屋按照交易價格全額計稅的，如果購買後再出售，壹般可以按照差額計稅。如果不能確定交易價格，賣家要交哪些稅？稅率是
出售面積超過144平米的房子需要繳納哪些稅？建築面積超過144平方米的，需要繳納的稅費:契稅:房價的3%；(買方)
印花稅:0.65438+房價的0%(買賣雙方均攤)；
交易費:6元/m2(買賣雙方均攤)；
測繪費:1.36元/平方米；(買方)
權屬登記費:80元；(買方)
證書費:50元；(買方)
營業稅:差價*5.5%(賣方)
個人所得稅:差額的20%或房價的2%。(賣家)壹般以上費用的實際操作都是由買家承擔的，賣家無需擔心。
面積超過144平米的房子，五年後賣方要交多少稅？
1，印花稅:房價的0.05%。
2.交易費用:3元/平方米。
3.營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的話)
4.城建稅:營業稅的7%。
5.教育附加費:3%的營業稅。
6.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的2%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
房屋面積超過144平米，是贈與還是出售？房屋面積超過144平方米的，屬於普通房屋。如果稅太高，又符合贈與要求，J就給！
契稅房屋面積是如何計算的？規定了購買商品房的前提。首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
如果買第二套房，90平米以下的契稅是1.5%，90平米以上的契稅是2%。
三套及以上的契稅為3%
住房面積大於144平方米的二手房交易如何計算稅收？屬於非普通住宅，無論是否滿2年，都要繳納營業稅和個稅，買方無論是否首次購買，都不享受國家規定的契稅優惠，所以會按照評估價格和面積相應對號入座:
1，測繪費1.36元/m2，由買受人支付；
2.評估費為0.5%(評估金額允許浮動)，由買方支付；
3.契稅按評估金額的3%繳納，由買受人支付；
4.所得稅由出賣人承擔，稅率為1% ~ 2%；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.營業稅差額，兩年5.6%或不滿兩年5.6%，賣方繳納~
二手房144平米以上，契稅3%，營業稅及附加費5.6%，個人所得稅1%。
建築面積80平方米。怎麽算？公式天花板面積=房間地板面積= 80m2
只有樓層面積不能算墻體面積，但可以算最小。
如果房子壹邊長壹米，另壹邊長b米，那麽a * b = 80m2。
壹般來說，建築物的高度是2.8米，
墻體面積(不包括門窗面積)=2*2.8*(a+b)=5.6*(a+b)≥5.6*根號(2ab)=5.6*根號(2*80)=22.4*根號10。
根號10≈3.16
墻體面積≥ 22.4 * 3.16 = 70.78m2。