1、月租金5000元以下的，增值稅稅率為4%；
2、月租金5000元（含）至2萬元的，增值稅稅率為5%；
3、月租金2萬元（含）以上的，增值稅稅率為7.68%。
下列房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、***有房屋未取得***有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律規定禁止出租的其他情形。
承租人的違約責任如下：
1、未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金，拖欠租金達到壹定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同；
2、對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
3、擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並請求支付違約金。
租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，依法可以隨時解除。
《中華人民***和國民法典》第七百壹十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。