房子過戶評估價通常由專業的房地產評估師根據市場價值和評估方法來確定。評估師會考慮多個因素來確定房子的評估價，其中包括但不限於以下幾個方面：
市場比較法：評估師會比較類似房子在市場上的售價或租金，考慮房子的位置、面積、建築質量、年限和其他特征，以確定類似房子的市場價值，並將其應用於被評估房子。
成本法：評估師會考慮房子的重建或替換成本，包括土地價值、建築成本、折舊和磨損等因素，來確定房子的評估價。
收益法：如果房子用於出租，評估師會考慮房子的租金收入、運營費用、市場租金水平、租賃期限等因素，計算房子的凈收益，並將其折現為現值，從而確定房子的評估價。
評估價的用途主要有以下幾個方面：
參考價格：評估價提供了壹個參考，可以幫助賣方和買方了解房子的大致市場價值，為雙方進行定價提供依據。
貸款抵押：評估價是銀行或金融機構在房屋貸款或抵押貸款時的重要依據，以確定貸款金額和抵押價值。
稅務目的：評估價常用於確定房產稅、遺產稅、財產轉讓稅等稅費的基礎。
法律程序：評估價在房產繼承、拆分、合並、租賃等法律程序中扮演重要角色，以確定產權劃分、合同訂立、租金制定等。
投資決策：評估價為投資者提供了房子的預估價值，可以用於決策是否購買、出售或持有房子。
值得註意的是，評估價只是壹個參考值，實際的房子交易價格可能會受到市場供需、賣方和買方的議價能力以及其他因素的影響。因此，在房子交易過程中，評估價是壹個重要的參考指標，但最終的買賣價格需要雙方根據實際情況和市場條件進行協商確定。需要做評估請點頭像咨詢或聯系 正聯坤彊第三方評估咨詢。