非居民如何在加拿大買房
如何獲得銀行貸款？
先解釋壹下貸款。即使是非本地居民也可以獲得低息貸款。加拿大皇家銀行的房貸專家周先生向我們介紹了情況。
加拿大近5年的房貸利率是近35年來最低的:5年期固定利率在2.5%-3.5%之間浮動；五年期浮動利率在2.0%至2.6%之間。資金成本比中國低很多。近期內，利率不會有明顯變化，主要是因為沒有明顯的加拿大宏觀經濟強勁的預期。此外，貸款融資購房，申請授信額度產品，也可以盤活房產，為以後的其他投資做準備。
周先生說:每家銀行對非居民貸款有不同的看法。通常，由於非加拿大居民的社會聯系有限，他們可以隨時來來去去。很多銀行認為承接非居民業務的風險高於移民和本地居民，甚至有些銀行在開戶時會有更復雜的手續。
非本地居民很難用資產證明申請住房貸款。有些銀行不管中國非居民的背景和經濟能力如何，都不會承認中國國內的證件，只看在加拿大購買的房產的市場租金，然後算出壹個貸款額。這樣做的好處是簡單，拿著合同就可以做；不過缺點也很明顯:溫哥華的房租房價比很低(住宅物業的3%左右)，稍微貴壹點的房子貸款比例也就
會很低。有時候，如果妳買的房子超過100萬加元，妳只能貸到40%或更少，貸款就成了雞肋。
銀行對非本地居民比較優惠的做法是:認可國內背景和信息，200萬以下買房基本可以做到65%的額度，需要國內資金和收入信息；同時，由於非居民在加拿大沒有信用記錄，會被要求向當地金融機構出具信用證明，證明信用記錄良好；如果買的是比較貴的豪宅，有的銀行也會根據客戶的海外經濟實力來審批案件。通常情況下，發放的金額與當地居民和移民沒有區別。
加拿大的房屋貸款有兩種形式，壹種是直接貸款，如:654.38+0萬加元買房，直接貸款60%；還有壹種做法叫“授信額度”，即壹次性支付1萬元，然後用房子做抵押，貸出60%。對於非居民，絕大多數貸款將發放給後者。同樣是貸款60萬加元。兩者有什麽區別？
壹是貸款利率會比前者略高；第二，如果采用後壹種方案，如果60萬加幣投資金融理財產品，那麽60萬加幣的房貸利息可以用來沖抵理財收益，比如貸款利率3%，理財收益7%。本來非居民是要對這7%進行報稅的，但是由於需要支付“投資成本”，也就是貸款利息，實際需要報稅的部分就變成了7%-3% = 4%。這是稅務專家為大家進行合理避稅規劃時常用的方法，非居民和居民都應該考慮使用節稅方案。
如果非居民想要貸款，他必須首先在銀行開戶。這個賬戶和居民賬戶最大的區別是，賬戶產生的利息收入不需要納稅。是的，妳沒有看錯。加拿大國稅局從2008年6月65438+10月1取消非居民賬戶利息稅。
非居民可以授權在加拿大的親戚或朋友代為完成抵押貸款。在加拿大，銀行不同級別工作人員的政策寬度是不壹樣的，所以非居民要想在國外買房貸款，壹定要找有能力的人幫忙。
關於非居民在加拿大買房的常見問題
如何選擇壹個值得信賴的房產中介？
首先，經紀人必須在當地房產局註冊，受相關法律約束；其次，加拿大的房產銷售操作與國內不同。大部分的房源都放在房產局的網站上公開銷售，也就是說所有經紀人面對的基本都是壹樣的房源，所以房源在定價時自然受到市場的限制，幾乎不可能哄擡房價。第三，找壹個信譽好的經紀人，也就是說能站在客戶的立場上給出合適建議的經紀人。可以說溫哥華絕大多數的房產中介都是值得信賴的。他們不僅全身心地投入工作，經常在正常的吃飯和休息時間繼續工作，而且為新移民盡快適應早期生活做出了巨大貢獻。
我必須親自去加拿大買或賣房子嗎？
不是，妳聘請的房產中介會通過現代通訊手段:傳真、掃描、電子郵件來處理妳在買賣過程中需要簽署的文件。房屋檢查由第三方註冊房屋檢查員報告；最終的錢房交易和從房產局取得產權證文件都是由買賣雙方各自的律師完成的。有些簽名可能需要在加拿大駐中國領事館完成。
我決定在加拿大買房子。我怎樣才能拿到去加拿大的定金？
如果妳已經在加拿大的銀行有個人賬戶，妳可以直接把首付款轉到賬戶裏，然後讓妳在加拿大的銀行經理開壹張相當於首付款的匯票，寫在妳律師的信托賬戶上。如果妳還沒有在加拿大開立個人賬戶，妳可以在香港開戶。