應納稅額=房產原值×(1壹減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:
計稅依據
(壹)以房產的計稅余值作為計稅依據:
對於經營自用的房屋,是以房產的原值壹次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯營的房產
以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,***擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況,由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等, 與壹般房產稅的計算有兩個方面,壹方面是對房產的計稅余值征稅,另壹方面是對出租房屋的租金收入進行征稅,因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法:
(壹)從價計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產原值× (1壹減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:
計稅依據
(壹)以房產的計稅余值作為計稅依據:
對於經營自用的房屋,是以房產的原值壹次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯營的房產
以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,***擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況,由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等, 與壹般房屋出租的租金內涵不同,且租賃期滿後,當承擔方償還最後壹筆租賃費時,房屋產權要轉移到承租方,這實際上是壹種變相的分期付款購買固定資產的形式,所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
參考資料: