其中，對個人購買建築面積90平方米及以下的單套住房，且該住房為家庭中罕見的，減征契稅1%。個人購房時不符合上述規定的，不應享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
符合上述條件，但不享受契稅優惠的，已按3%的法定稅率繳納契稅，並取得稅務機關開具的完稅證明的，可以向房產所在地稅務機關申請退還多繳納的契稅部分。但是申請的時候需要提供相關資料。
買首套房有什麽優惠政策嗎？
1.自2008年6月165438+10月1日起，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫降至1%。居民以第1期貸款購買普通自住房的，貸款利率下限可延長至貸款基準利率的0.7倍，首付比例可調整為20%。
2.2009年6月5438+10月1日至2009年2月31日，已貸款購房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套普通自住房改善居住條件的居民，可申請首次貸款購買普通自住房優惠政策。
3.享受首套房優惠政策，但必須滿足以下三個條件:165438+2008年10月2日之後購買的房屋；房屋屬於普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下，90-144平方米之間)；不動產登記人屬於第壹次買房。
夫妻壹方擁有商品房的，不能享受首套房優惠。但因繼承、拆遷、分立而取得的房產，不屬於商品房範疇。