買房是家庭中最大的消費和投資。每個人都希望自己的房產在滿足住房需求之外，還能繼續升值。所以對於購房者來說，最重要的是搞清楚房產是否有升值潛力。影響房產升值的因素很多，主要有以下四個因素。
首先是位置。在影響房產升值的諸多因素中，地段是第壹位的，也是投資成功最有力的保證。地產界有句話叫“第壹是地段，第二是地段，第三是地段”，可見地段的重要性。影響房地產價格最顯著的因素是區位，決定區位好壞最活躍的因素是交通狀況。壹條道路或者城市地鐵的建設，可以讓不好的地段變好，相應的房地產價格自然會直線上升。購房者要仔細研究城市建設的進度，才能找到有升值潛力的樓盤。在分析某個區域的時候，我們不看它是否在繁華的市中心。相反，郊區邊緣往往有更大的升值空間。
二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素，購房地商圈的增長將決定房價的增長潛力。所謂住宅商圈，由幾部分組成:壹是就業中心區，即可以吸納大量就業人口的商務寫字樓群或經濟開發區。就業人口是周邊房屋最大的需求市場。這個就業中心的水平將決定周邊房源的定位，它的成長將決定周邊房源開發在市場上的活力。其次，在距離就業中心三到五公裏的區域形成大規模的統壹規劃的居住區，壹般超過四五個完整街區。就業中心和居住區之間有簡單、完整和多樣化的交通路線。第三，在住宅區，有壹個以大賣場為中心的商業中心，步行20分鐘。就業中心、居民區和大賣場之間會有壹種互動關系。與就業中心的互動使第壹輪住宅開發高潮，但大賣場的位置是理解第二輪增長的關鍵。
第三是環境。包括生態環境、人文環境、經濟環境等。，任何環境條件的改善都會讓房地產升值。生態環境取決於是否有空氣、水等公害汙染及汙染程度等。如果小區內有大量的綠地或花園，由於局部綠地的變化，可以改善這個小區的氣候，小區內的植被會吸收噪音、阻擋灰塵，被汙染的空氣可以逐漸得到凈化。買房時要註意城市規劃的引導作用，盡量避免選擇位於工業區的房產。每個社區都有自己的背景，尤其是文化背景。在知識經濟時代，社區的文化水平越高，房地產的升值潛力就越大。比如外國人喜歡住在使館區周邊的公寓和房子裏，他們的外國文化背景使得使館區周邊的外銷公寓非常受歡迎。
第四是配套。在關註物業本身的同時，也要關註所購物業的配套設施。配套設施是否齊全，直接決定了該地段房產的附加值和升值潛力，也是入住後家居生活舒適度的關鍵因素。與交通條件類似，配套條件主要針對郊區新區的居住區，大部分不存在城市中心區的配套問題。很多小區都是逐步發展起來的，配套設施也是逐步完善的。配套完善的過程，也是房地產價格逐漸上漲的過程。