商業貸款轉為公積金貸款時，借款人應符合以下七個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(買方為必填)；
原商品房貸款未結清，銀行同意借款人提前結清貸款；
原商品房貸款已償還壹年以上(含)，信用記錄良好，無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證，且為鋼混結構；
對所購房產可抵押的商業貸款，可轉為公積金貸款；
沒有申請過住房公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件所需材料(所有材料均需原件):
原始購買合同；
稅務部門出具的購貨發票原件；
《房產證》和《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(有效期滿壹年以上)；
結婚證或單身證明原件(單身證明加蓋單位公章)；
戶口本原件；
銀行結算憑證和還款憑證原件；
與銀行簽訂的貸款合同原件。
福州興業銀行能從商業轉公共嗎？
福州興業銀行可以辦理對公轉讓業務，但需要滿足壹定的條件。
商轉公是指商業貸款轉為住房公積金。根據我國公積金相關政策規定，福州市民要申請商轉公貸款，應符合以下六個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.貸款業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需要向銀行確認其購房貸款未結清，同時向銀行申請提前結清貸款。壹旦銀行同意，就可以辦理下壹筆業務。
4.申請人應保證原商品房購房貸款還款滿1年，信用記錄良好，無逾期行為。
5.申請人向社會公開轉讓時，確保所購房產已取得當地不動產登記部門核發的房屋所有權證，且申請人之前未申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性住房貸款余額範圍內，方可受理。商轉公的貸款利率按我市現行住房公積金貸款利率執行。在向住房公積金管理機構申請前，要做好相關材料的準備工作，包括與原貸款銀行簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，由原貸款銀行蓋章後方可生效。材料齊全後，可以向當地住房公積金管理機構申請經營性貸款。
:商業貸款轉公積金貸款的流程
根據解決欠款方式的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為兩種，流程圖如下:
1.自籌資金
2.托管公司或擔保公司
6.商業貸款轉公積金貸款需要準備的材料
1.申請人身份證及申請人身份證原件及復印件。
2.戶口本原件及復印件。
3.結婚證原件及復印件(單身者需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明原件，有效期1個月)。
4.房產證原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5.商業貸款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。
7.商業貸款購買的房屋為二手房的，應提供房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房屋為商品房的，應提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9.房地產有土地證的，提供國有土地證原件及復印件。不發土地證的，憑土地局出具的土地證辦理收據原件和復印件。
業務轉公積金有哪些貸款手續？商業貸款轉公積金好嗎？
現代社會，房子早就是剛需了。如果人們想在壹個城市定居，他們必須買房子。年輕情侶想要結婚，房子也是必不可少的壹項。業務轉公積金有哪些貸款手續？商業貸款轉公積金好嗎？讓我們互相了解壹下吧！
業務轉公積金有哪些貸款手續？
借款人需要準備好相關資料，然後去準備金管理中心確認是否具備轉公業務的條件。然後提交給銀行審核，等待通知。
之後借款人需要咨詢商業貸款銀行，告知銀行有意向轉公積金貸款，由銀行審核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫並提交相關資料。然後銀行會進入征信和還貸計算階段。最後簽訂借款合同，然後支付差額，最後銀行發放貸款。借款人還需要釋放和移交財產。
商貸轉公積金貸款的城市有以下幾個:重慶、武漢、深圳、長沙、廈門、合肥、長春、石家莊、蘭州、太原、鄭州、福州、南昌、貴陽、昆明、樂山、大慶、泰安、無錫。
商業貸款轉公積金好嗎？
總的來說是沒有改善，主要原因是:公積金貸款手續比較麻煩，銀行認為手續繁瑣；商業貸款的利率遠高於公積金貸款，銀行可以獲得更多的利潤；開發商不願意接受公積金貸款，很多開發商有固定的合作銀行，開發商也不希望銀行辦理公積金貸款。
以上是“商轉公積金貸款流程”相關內容的分享，希望對大家有所幫助！
福州商貸轉公積金貸款怎麽辦理？
壹、企業對公貸款對象
已在福州購買自住住房並已申請純商業性住房貸款的職工，貸款未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請住房公積金貸款。
二、申請人應同時具備以下條件:
(1)貸款申請人必須是原商業用房貸款的借款人或配偶(配偶應與原房產的購買人相同)。
(二)借款人已足額正常繳存住房公積金六個月以上，且借款人及配偶均未申請住房公積金貸款。
(三)原商業用房貸款已償還壹年以上(含)，且在還款期內，商業用房貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額。
(四)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，信用記錄良好，無逾期貸款余額。
(5)所購房屋必須為鋼筋混凝土結構，已取得房屋所有權證，可正常設定抵押。
(六)符合住房公積金貸款的其他條件。
三、申請人的貸款額度應同時符合以下條件:
(壹)福州住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高額度，且轉讓後的公貸不能形成住房公積金組合貸款。
(2)原商品房購房貸款余額內(取1000元以上整數)。
(3)在房屋價值規定比例內(房屋價值按原購房總價款與評估價兩者中較低者確定)。
四。申請人對公貸款期限應符合以下條件:
(1)總貸款期限和房齡不超過30年。
(二)原商品房貸款剩余年限。
(3)在貸款申請人法定退休期限內(可延長5年)。
動詞 （verb的縮寫）商業對公共貸款利率
按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、提供企業貸款所需的材料。
(壹)《福州市個人商業性住房貸款轉住房公積金貸款申請表》(以下簡稱《轉業務申請表》)。
(二)貸款申請人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件。
(3)貸款申請人戶口簿原件及復印件。
(四)貸款申請人及其配偶出具的《收入證明》。
(五)貸款申請人及其配偶的住房公積金存折(應反映最近6個月的公積金繳存情況)。
(6)原商品房貸款的借款合同、貸款抵押合同、商品房買賣合同原件及復印件。
(7)原始商業購買
購房貸款所購房屋的房產證原件及復印件。
(八)原商業住房貸款銀行提供的商業住房貸款余額證明原件(壹個月內有效)和商業貸款申請日前壹年的還款記錄。
(九)房屋產權人同意抵押的書面聲明。
(十)福州住房公積金管理中心認可的房地產估價機構出具的《房地產價格評估報告》。
福州商貸轉公積金貸款的條件
福州市商業貸款轉公積金貸款，需符合以下條件:
壹、申請貸款時，貸款申請人符合住房公積金貸款條件。
2.借款人為原商品房貸款的借款人或配偶(配偶應與原房產的購買人相同)。
三、原商業用房貸款已償還壹年以上(含)，且在償還期內，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額。
4.所購房屋已取得房屋所有權證。
五、未申請住房公積金貸款。
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，期限壹般為9個月。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請公積金貸款。
按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
今天在建行辦理了業務轉公積金貸款的手續。工作人員說要半年才能辦下來。為什麽花了這麽長時間？
將商業貸款轉為公積金貸款，要求借款人按時足額繳存住房公積金1年以上，公積金開戶1年以上(從貸款申請日往前計算)。
且單位內職工需簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同)，1年以上正常按月繳存住房公積金；
連續3年以上未簽訂勞動合同或連續1年以上未定期繳存住房公積金的，可延期辦理手續。
商業貸款轉公積金貸款的條件:
1.按時足額繳存住房公積金壹年以上，開立公積金賬戶壹年以上(從貸款申請日向前計算)；
2.本人或配偶、父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房或其他無住房所有權的住房，且購買、建造發生在除公積金貸款轉移外的壹年內；
3、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、符合購買、建造、翻建、大修自住普通住房相關手續、文件及規定比例的自籌資金；
5.提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心批準的資產作為抵押或質押；
6.公積金貸款過戶也需要條件:非組合貸款、產權證、原貸款人同意；
7、外地戶口，本地農民借款人須提供聯系人；
8.法律、法規、規章和公積金核心相關規定規定的其他條件。
擴展數據
案例:
據經濟之聲《天下公司》報道，公積金貸款是剛需人群的首選。另外，有些人會選擇商業貸款。在這兩種貸款方式之間，還可以通過“商貸變公積金貸款”業務，將商貸變公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。
然而這幾天，很多二三線城市的購房者發現，“商對公”業務突然無法辦理了。比如，從今天起，江西南昌暫停受理“商對公”貸款申請。
今天，經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心。工作人員表示，因為資金短缺，無法辦理業務過戶。如果有必要，等待時間會更長。
由於資金短缺，公積金貸款使用率較高，目前無法辦理轉公業務。我什麽時候能重新開始這項業務？福州住房公積金管理中心工作人員表示，當公積金使用率下降到90%以下時，將恢復相關業務。
對於買房的人來說，要多久才能辦好公積金貸款？合肥住房公積金管理中心工作人員表示，從當地情況來看，等待時間可能長達半年。
可見，商轉公暫停營業與公積金使用率高有直接關系。數據顯示，部分二線城市的公積金使用率非常高。福州住房公積金貸款使用率達到105.23%，廈門達到108.18%，南昌在今年6月末達到117%，創歷史新高。
因此，收緊公積金貸款成為必然選擇。在暫停商轉公業務的同時，壹些地方還規定公積金貸款低於壹定標準時，重新啟動商轉公業務。這個重啟標準很多地方都定在85%到90%的範圍內。
除了公積金不足，暫停商業企業轉公業務是否有更深層次的考慮？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場漲幅較大，公積金管理中心提供貸款的積極性不高。商業貸款轉公積金貸款需要補貼，這也是公積金管理中心不願意這麽做的原因之壹。此外，二線城市通過房貸調整房地產政策也是壹個重要方面。
國家統計局剛剛公布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據都在改善。查閱之前的數據可以發現，在過去的壹年裏，房地產發展走出了壹個標準的V型態勢。二線城市也成為房企認真而重要的資源。
調查機構數據顯示，二線城市今年4月商業用地成交2422萬平方米，環比上漲10.7%，同比上漲41.7%。土地出讓金高達1135.6億元，同比上漲280.4%，環比上漲38.4%。這足以看出二線城市樓市的火爆。
那麽，收緊公積金貸款，暫停“商對公”業務，是否會給二線城市剛剛升溫的房地產市場帶來寒潮？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不太可能出現，公積金政策只是影響樓市政策的壹個方面。還有很多其他原因會影響房地產市場。
然而，廣大剛需家庭面臨的直接問題是，買房時該怎麽辦。如果公積金越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況的延續也會影響行業的發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息和貸款利息扣稅應該是未來考慮的重點措施。