其他考慮因素:
(1)將上述免稅政策適用於贈與不動產，需向稅務機關提交相關材料，辦理免稅手續，取得批準的免稅手續後，方可辦理過戶。
(2)房產過戶過程中，房產贈與除了稅費，還會涉及到其他費用，比如公證費、登記費等，都是不小的開支，希望引起大家的重視。
(3)房地產是壹種特殊商品，有其特殊性。《物權法》規定，房屋產權所有人必須到國家房管局登記，才具有“產權”效力。
父母將財產轉移給子女，有什麽劃算的方式？
父母房產過戶給子女有“繼承”、“贈與”、“買賣”之分。三種轉移方式各有利弊。哪個更省稅？父母健在，“贈與”或“出售”是將財產轉移給子女的唯壹途徑。如果考慮到女兒將來出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時可能會低於“贈與”的稅費。舉例:壹套81平的兩居室，目前市場價120萬左右，房產證不到五年，購買價格只有40萬。贈送:過戶時只交3%的契稅。買賣:五年內再轉手可以少交稅。
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費、登記費，其中主要的是契稅，是房屋評估價的3%，壹般是市場價的3%。目前市價654.38+0.2萬元，契稅3.6萬元。如果子女在房產證到期5年後出售，且是住房，可以免征營業稅和個人所得稅，只需要繳納很少的手續費。如果子女在捐贈後不到五年出售房屋，或者子女擁有多套房產，按照目前的操作模式，子女只能按照實際征收方式繳納個人所得稅，即轉讓所得扣除合理費用後征收20%，同時還要繳納轉讓所得的5.5%。假設未來子女以654.38+0.5萬元的價格出售這套房產，父女兩次轉手過程中需要繳納的稅費可能高達40萬元。
如果將房產“出售”給子女，需要繳納評估總價1%的個人所得稅。由於房產證未滿5年，所以要繳納部分5.5%的營業稅。子女需交1%契稅。他們要交68000元。以後子女再過戶這套房產的時候，如果已經取得房產證滿5年，並且是住房，女兒只需要交很少的交易費用。如果房產證未滿5年或者擁有多套住房，需要繳納1%的個人所得稅和壹部分5.5%的營業稅，兩筆交易的稅費為* * * 99500元。
法律依據:
房屋登記辦法
第八十六條
依法轉移房屋所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。