法律分析
根據相關法律規定，只要房子有房產證，父母過戶給子女的房子就可以申請抵押貸款。房地產轉移是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得的房屋產權變更手續。，並在房屋權屬登記中心辦理。即產權從甲方轉移到乙方的全過程..不動產轉讓有繼承不動產轉讓、贈與不動產轉讓、二手房轉讓等幾種不同的情形。將財產轉移給子女有三種方式。第壹種方式是轉讓，即按照交易程序，通過買賣的方式進行轉讓。第二種方式是辦理贈與過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋評估鑒定，最後辦理過戶。第三種方式是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要在父母壹方死亡的情況下發生，這種情況並不常見。不動產的贈與可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，但不動產的贈與需要依法轉讓，否則無效。贈與房產的過戶手續主要包括，比如雙方簽訂贈與書，並進行公證。雙方持相關資料和身份證明到房管局辦理登記。繳納稅費，到房管局辦理過戶手續。贈與房產必須經房產管理機關登記審核，並辦理產權轉移手續。受益人必須按照有關規定繳納稅費。不得設定贈與以規避債務履行、支付勞動報酬等應當履行的法定義務；也不允許設立贈與，規避法律法規的管理，比如繳納稅費。總之，不動產贈與不得損害社會公共利益和損害他人合法權益。
法律依據
中華人民共和國民法典
第六百五十七條贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人可以在贈與財產的權利轉移前撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益性質和道德義務且依法不可撤銷的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。