2006年，太原房地產市場隨著國家宏觀調控的步伐繼續在風暴中前行。經過壹年的改革，房地產領域已經呈現出豐富的變化。
龍城房地產行業未來壹年何去何從？通過對過去壹年的梳理，根據太原市住宅建設規劃2006-2010等相關資料，勾勒出新壹年的發展趨勢，以饗讀者。
壹、宏觀調控繼續加強
從2006年的宏觀調控來看，壹些政策，如“70-90”，還沒有完全顯現出效果；同時，宏觀調控過程中出現了許多新問題，需要有新的應對方式。所以2007年的房地產市場依然是政策市場，變化在於政府對房地產市場的認識和判斷，政府會出臺什麽樣的政策。
2007年6月5438+10月65438+7月，國家稅務總局發布《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》進行了細化和補充，進壹步明確了房地產企業土地增值稅清算繳納的適用範圍，為2007年開了方便之門。
預計2007年，除了繼續執行現有的宏觀調控政策外，壹些可能的宏觀調控政策將進壹步細化，如抑制投機、稅收制度等，可能會制定壹些具體措施。
第二，房地產開發再次繁榮
資本門檻的提高，拿地流程的規範化，以及越來越高的專業要求，使得在壹線城市發展難度加大。二三線城市與壹線城市相比，在土地成本、消費理念、需求特征、房價空間等方面都有壹定差距。隨著市場份額競爭的日益激烈，二三線城市是否被搶占，對於大型開發商來說是企業競爭力的體現，對於中小型開發商來說是生存的選擇。新壹輪“下鄉”高潮即將到來。
近年來，我市經濟實力不斷提升，人民生活水平不斷提高，營造了和諧良好的投資環境。隨著“大唐時嘉”等外資房地產企業的本土化成功，“綠地”、“首創”、“soho中國”等地產大鱷也紛紛前來考察洽談投資事宜。
據預測，2007年龍城的房地產市場將會非常繁榮。開發者會各顯神通，用更好的產品和更好的服務爭奪市場。良性競爭會給人民帶來更多的選擇。
三是棚戶區改造進程加快
我市屬於國家能源重化工城市，國有煤礦棚戶區多。壹些礦工仍然住在棚屋裏，住房條件差，缺乏基礎設施，生活環境惡劣。為推動棚戶區改造工程順利進行，最大限度讓利於民，讓煤礦職工早日住進新樓房，在省委、省政府的領導下，各職能部門積極配合、通力協作，實施有力措施，取得了明顯成效。
2006年，我市西山棚戶區新建住房建築面積23.42萬平方米，為年度計劃的111.6%。新建住房3360套，完成年度計劃的100.4%。累計投資145萬元，完成1290。
2007年，在市委、市政府的正確領導下，棚戶區改造將順利進行，最終實現人民安居夢。
四、發展經濟適用房、廉租房。
我市發布的《太原市住房建設規劃》(2006-2010)指出，2007年建設商品房2.52萬套，建築面積258萬平方米；政策性住房9300套，建築面積91.63萬平方米。
加強政策性住房建設，完善住房管理制度。政策性住房由市政府統壹規劃，市、區政府有關部門統壹組織建設。不斷創新廉租房建設模式。
根據《太原市2006-2010住房建設規劃》的指導意見，預計2007年我市安居工程將繼續推進，經濟適用房和廉租房將實現跨越式發展，進壹步提高人民生活水平。
五是房價漲幅進壹步回落。
2006年，壹系列宏觀調控措施的出臺有效抑制了房地產投機，控制了盲目投資行為。此外，新壹輪宏觀調控政策的出臺，導致很多市民持幣觀望，導致商品房銷售面積略有下降。具體來說，2006年政策的實施將影響2007年的樓市。
據預測，2007年，在市委、市政府的重視下，廉租房、經濟適用房建設將加快，解決民生需求，房管部門的監督、引導和調控將逐步顯現效果，樓市供求關系有望發生變化，從而促成買方市場的形成。
第六，住房結構越來越合理。
基於國家住房結構調控政策的導向，未來住宅市場的土地供應及其後續發展將依附於中小戶型，也可以預見中小戶型將在樓市中占據越來越大的份額，逐漸成為市場供應中的主角。隨著中央細化結構調控政策的落實，我市出臺的住房建設規劃明確結構調整目標，以及土地供應和規劃審批的落實，未來中小戶型加快發展甚至加大供應的趨勢非常明顯。
除了供應，政府也在努力促進對中小戶型的需求。如“國六條”細則提出，適當調整住房消費信貸政策，個人住房按揭貸款首付比例不得低於30%，但對購買建築面積90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。前幾天還從建設部傳來消息，考慮通過對保有環節征稅的方式來提高大戶型的消費成本，這也成為推廣中小戶型的指南。
據預測，2007年我市對小戶型住房的需求將進壹步擴大，房地產開發企業也將根據消費者在設計上的需求，開發出更合理、更實用的戶型供百姓選擇。
七、二級市場蓬勃發展。
“積極發展二級市場和租賃市場，通過激活二手房解決中低收入家庭的住房問題。”在“國六條”中，這樣的話讓人印象深刻。在第五項措施所強調的工作中，加強廉租房制度和發展經濟適用房受到了國家的重視，並出臺了相關措施。這次把發展二級市場作為國家宏觀調控的重要政策，足見二級市場在整個房地產發展過程中的重要地位和作用。
市房管局發布的“並軌十條”也規範了二手房交易中存在的壹些問題，為二手房交易提供了壹個安全便捷的環境。2006年，我市二手房月均成交302套，比2005年的259套增長了16.6%，二手房市場發達。
2007年，市房產局還將出臺《房地產經紀合同》，制定《房屋購買委托協議》和《房屋出售委托協議》，凈化我市房地產市場秩序，加強對房地產經紀人的監管和約束，確保二手房交易市場良性運行。修訂存量房買賣合同，針對房地產業務日益增多的形式，起草房屋拍賣、房屋租賃、房屋典當、代理銷售等相關管理辦法，規範市場行為。加上二手房交易資金信任度的加深，百姓權益將得到有效保障，預計2007年我市二級市場將更加繁榮有序。
八、開發商的經營行為進壹步規範。
房地產企業對產品質量負有直接的、不可推卸的責任。充分利用宏觀調控，加強整頓和規範房地產交易秩序的活動，進壹步規範房地產市場行為，維護消費者的合法權益，讓房地產企業意識到自己作為國家公民的社會責任，與消費者誠信交易，才是房地產企業健康良性發展的長久之計。
市房產局下發的《關於落實房地產宏觀調控政策加強房地產市場監管的通知(十條)》規範房地產銷售和交易的各個環節，堅持正確的輿論導向，加強房地產市場調控政策宣傳，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。2006年9月，由市房產局、市工商局、市物價局組織，我市認真開展了整頓和規範太原市房地產交易秩序活動，這項活動將在2007年繼續進行。
從目前的行業發展趨勢來看，預計2007年太原房地產市場將會有壹個重新洗牌的過程。不能“與時俱進”、發展理念陳舊的企業必然會被市場淘汰，品牌強、信譽好、資金雄厚的大型房地產開發企業將占據市場主流。
九、發展熱點進壹步向城南轉移。
隨著“南移西進、擴容提質”城市整體發展戰略的推進和行政中心南移，房地產開發商抓住這壹重大商機，紛紛向南擴張，也帶動了城南的經濟和商業發展。
根據最新的商品房網上合同備案情況(數據截至2006年底)，全市在售房地產項目63個，其中小店區26個，占總數的41%。這個數字也說明了我市房地產開發的重心正逐漸向南方轉移。
據預測，在2007年，城南現有的商鋪將會越來越成熟，這必然會導致周圍形成壹個大規模的商業中心，更多的房地產開發商會為了城南良好的發展前景而投資於此。
十、水景建築受青睞。
經過幾千年的文化傳承，水景、濱水、親水的水景住宅已經演變成現代人的都市田園夢。在物質貧乏的時代，水景住宅對大多數人來說只能是壹個“夢想”，但在經濟高速發展的今天，依水而居的水景住宅再次成為都市人新生活的現實向往。房地產開發商壹定會抓住這個商機，迎合消費者的需求。生態社區、園林水景成為開發商的賣點，也成為消費者選擇購房時的重要因素。太原最新在售樓盤分布圖顯示，汾河兩岸、龍潭湖周邊自然景觀成為房地產開發熱點。
據預測，2007年，“親水”概念仍將受到消費者的青睞，城市各種水景和公園的開發熱潮仍將持續。太原市房產局
關鍵詞:房地產營銷