個人出租房屋房產稅怎麽收
按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2。
1、房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。
2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。
房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值壹次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。
租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定壹個標準租金，按規定計征房產稅。
3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
按房產原值壹次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值（1－30％）1．2％；
個人出租房屋涉及哪些稅費
1、增值稅：
（1）個人出租住房，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。應納稅款＝含稅租金收入（1＋5％）1．5％。
（2）個人出租非住房，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5％的征收率計算應納稅額。應納稅款＝含稅租金收入（1＋5％）5％。
自然人采取壹次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後月租金收入不超過10萬元的，可以享受小規模納稅人免稅政策。
需要註意，對於承租人索取增值稅專用發票的，雖然沒有超過月租金收入10萬元，在向稅務機關申請代開專用發票時也需要繳納增值稅。
2、個人所得稅：
財產租賃所得壹般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。
（1）準予抵扣項目：
1）在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加；
2）能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（800元為限制）。
（2）應納稅額的計算：每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20％的費用。
1）每次（月）收入不超過4000元的：應納稅額＝［每次（月）不含稅收入－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元］10％（或20％）
2）每次（月）收入超過4000元的：應納稅所得額＝［每次（月）不含稅收入－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）］（1－20％）10％（或20％）
（註：住房10％，非住房20％）
3、其他稅種：
（1）城建稅、教育費附加、地方教育附加：這三個稅種是隨同增值稅征收，稅率分別為：7％（或5％、1％）、3％、2％。
（2）房產稅：個人出租非住房類房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％；對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。
（3）城鎮土地使用稅：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
（4）印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對於住房之外的租賃合同需要繳稅。
看了上面為您介紹的個人出租房屋房產稅怎麽收和個人出租房屋涉及哪些稅費，上面的文字已經給出了相關介紹。有關房產稅的問題，其實讓很多用戶們都是比較困惑的，畢竟出租壹個房子還需要加大壹定的稅費，這確實是讓人接受不了，但是房產稅是由國家所征收的，稅種必須及時的進行繳納。