房屋租賃發票是專門針對房屋租賃收入而設計開具的發票。房屋租賃發票由房產所在地地稅局開具，地稅局代為開具。房租2萬以內，總稅率5%左右，房租2萬以上，加上5.5%的營業稅和城建教育附加費。
二、分析細節
1.房產稅:根據《房產稅暫行條例》規定，個人擁有房產，從出租房產的次月起，按照12%的租金收入稅率繳納房產稅。私有產權人將其房屋出租給個人居住，經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2.印花稅:個人出租自有房屋用於生產經營的，按雙方簽訂合同時訂立的書面租賃合同確定的租賃金額的千分之壹適用印花稅；稅額不足1元的，按1元套用印花。
3.城鎮土地使用稅:對擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅征收範圍內，按照房屋用地面積(含出租院落)計算繳納城鎮土地使用稅。根據相關文件規定，按照土地等級和適用的土地等級稅，出租或出借房地產的，從出租或出借房地產交付使用的次月起征收城鎮土地使用稅。
4.營業稅:個人出租房屋按租金收入的5%繳納營業稅，月租金收入800以下的免征營業稅。
5.城建稅和教育費附加:個人同時繳納營業稅，按照適用稅率征收。前面說了，教育費附加是3%，應該是以繳納的營業稅為基礎。城建稅按納稅人所在地區分為7%、5%、1%。
6.個人所得稅:個人出租房屋，月收入4000元以上，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入減除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，按照月租金收入減除20%後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。
三。相關法律法規
《城市房地產管理法》第五十二條規定，房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。《城市房地產管理法》第五十三條規定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任和雙方其他權利義務，並向房地產管理部門登記備案。
四、個人出租住房流程及準備材料
個人出租房屋，應持房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等相關材料，主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報，並按規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和個人所得稅。