個人出租收入如何納稅
增值稅減免稅規定
根據《中華人民共和國國家稅務總局關於發布〈納稅人提供房地產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第2016號第16號)第八條規定，個人出租房屋， 應納稅額按以下公式計算:應納稅額=銷售額含稅÷(1+5%)×中華人民共和國國家稅務總局關於營業稅改征增值稅試點稅收征收管理的公告(國家稅務總局公告2016第23號)第六條明確規定，個人以預收款方式出租不動產，預收款取得的租金收入可以對應預收款。
為擴大個人出租不動產稅收優惠的適用範圍，《國家稅務總局關於營業稅改征增值稅試點管理若幹問題的公告》(國家稅務總局公告第53號，2016)規定，自2016年9月1日起，個人以壹次性收取租金的方式出租不動產，取得的租金收入可在期間內平均分享分攤後月租金收入不超過3萬元的，小微企業可享受2017 12 31前免征增值稅的優惠政策。也就是說，在2017、12、31之前，個人出租其個人房產後將獲得租金收入。只要壹次性征收後的月租金收入超過3萬元，他們就會按照以下公式繳納增值稅:應納稅額=含稅銷售額。
個人出租房屋要繳納增值稅，還要繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
關於繳納房產稅和個人所得稅的規定
需要註意的是，個人出租房屋，無論是否免征增值稅，還涉及房產稅、個人所得稅等由地稅局征收的稅種。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定，出租房產的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。結合北京情況，2016年6月28日，北京市人民政府發布了《關於進壹步落實〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉有關規定的通知》(京法正[2065 438+06]24號)，規定個人嚴格按照屬地征收原則，先向其房產所在地主管稅務機關申報繳納房產稅，同時出租房屋，
房產稅方面，根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定:“對個人出租住房，不論用途，均按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”
在個人所得稅方面，個人出租房屋的所得屬於財產租賃所得。根據個人所得稅法，個人財產租金收入應按照20%的稅率征收個人所得稅。財稅[2008]24號規定，對個人出租房屋取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅，稅負減半。
在政策的實際執行中，如果采用稅收征收方式，有以下三種情況:
壹是月租金800元以下免征個人所得稅；
二、月租金不足4000元的，按以下公式計算繳納個人所得稅:
[月租金-800元-已交其他稅費-實際維修費用(限800元)]×10%；
三、月租金在4000元以上的，應按以下公式計算繳納個人所得稅:
[月租金×(1-20%)-繳納的其他稅費-實際修繕費用(以800元為限)]×10%。
需要提醒的是，目前在很多地方，房產稅、個人所得稅等稅種的征收規定，納稅人可以根據個人意願選擇綜合征收率法或者個稅征收方式。選擇綜合征收率方式的，請按照當地確定的綜合征收率計算納稅。
以上是我為妳整理的相關知識，相信妳通過以上知識已經有了大概的了解。