申請房產抵押貸款，首先房產符合銀行抵押貸款的條件:比如房產產權要清晰；樓盤的樓齡不宜過長，不超過20年，最好控制在10年以內；此外，該房產地理位置優越，流動性強。對於借款人，必須有穩定的工作和收入來源，並能提供收入證明和所在單位的工作證明；同時要有良好的信用記錄。從妳提供的貸款信息來看，由於妳暫時沒有穩定的工作，據說這方面的條件不符合銀行貸款的要求，貸款很難辦理。但是可以找擔保公司幫妳貸款。
2.中國工商銀行貸款需要什麽條件？
貸款需要提供的材料:申請人身份證、戶口本、收入證明、房產證明、擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明以及銀行需要申請人提供的其他相關材料。
中國工商銀行有四種貸款:住房貸款、消費貸款、商業貸款和專項貸款。選擇合適的貸款類型即可。
壹、住房貸款
細分為住房公積金(組合)貸款、壹手個人住房貸款、二手個人住房貸款、固定利率個人住房貸款、直客個人住房貸款、個人自建住房貸款等六類貸款。
第二，消費貸款
細分為融資e貸、個人家居消費貸、易貸、個人車貸、個人文化消費貸、個人助學貸、個人留學貸七種。
三。經營性貸款
細分為個人經營性貸款、個人經營性貸款、個人商用車輛貸款、個人商用房貸款四種。
第四，特色貸款
細分為個人、個人貸款網貸、個人貸款卡貸、個人委托貸款、個人信用貸款五種貸款類型。
個人經營性貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人年齡在18周歲(含)至60周歲(不含)之間。
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明。
3.具有合法經營資格，能為個體工商戶、合夥企業、個人獨資企業提供營業執照，或持有營業執照、商戶營業執照、攤位執照等營業執照或其他合法有效的經營資格。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5.具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營主體在中國工商銀行等已知金融機構無不良信用記錄。
6.能夠提供中國工商銀行認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。
7.借款人在中國工商銀行開立個人結算賬戶。
8.中國工商銀行規定的其他條件。
擴展數據
個人貸款還款方式
(1)等額本息還款。這是目前銀行推薦的最常見的還款方式。借款人每月以相同的金額償還貸款本息，即貸款本息總額相加後平均分配到還款期的每個月。
使用這種還款方式，每月還相同的金額，操作方便，每月承擔相同的金額也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人。其缺點是利息不會隨著本金金額的償還而減少，銀行資金占用時間長，總的還款利息比較高。
(2)等額本金還款。這也是目前銀行常用的還款方式。借款人將本金分攤到每個月，還清前壹交易日至還款日的利息。這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還款方式適合目前收入較高的人，但預測未來收入會減少。
(3)壹次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。但銀行在選擇這種還款方式時審批會比較嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。這種還款方式操作簡單，但適用性不強。
(4)按期支付利息和本金。經與銀行協商，借款人對貸款本息的償還設定不同的還款時間單位。即決定每月、每季度或每年還款壹次。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還。不是所有銀行都有這種還款方式，適合收入不穩定的人。
3.在工行貸款需要什麽條件？
工商銀行
1借款人18周歲以上，貸款時間65周歲以上；
2.申請人信用信息良好，無逾期等不良記錄；
申請人有穩定的工作和收入，有償還貸款的能力；
申請人在工行有工作，有壹定資產。
擴展數據:
銀行貸款是指銀行根據國家政策以壹定利率貸出資金，並在約定期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要擔保，房屋抵押，或者收入證明才能申請。
借款人辦公室
年齡18-60歲)
有穩定的職業、穩定的收入，有按期償還貸款本息的能力。
借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70。
借款人需提供的資料
夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份。
收入證明(銀行規定的格式)
單位營業執照復印件(加蓋公章)
資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:2010年5月起，還需提供近壹年的納稅證明或壹年的社保證明，證明在北京工作。
售房人應提供材料。
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)；房產證
外國人買房需要的資料:
臺灣省人民往來大陸通行證(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理後期房屋收購及抵押登記)。
香港人公證書-抵押(委托辦理後期房屋收購-護照中文翻譯公證、姓名公證(可證明婚姻狀況)、房屋收購公證、抵押登記公證)
其他國籍-護照和結婚證的中文翻譯和公證，公房抵押和抵押登記)
四。工行貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60周歲(不含)之間。作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明。
3.借款人具有合法經營資格，能提供個體工商戶、合夥企業或企業法人營業執照。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5.具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營主體在中國工商銀行等已知金融機構無不良信用記錄。
6.能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。
7.借款人在中國工商銀行開立個人結算賬戶。
8.中國工商銀行規定的其他條件。
擴展數據:
貸款類型
壹、貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款是指貸款期限為1年的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年(不含1年)小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
二、貸款按有無擔保分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款是由信用狀況良好的借款人發放的貸款。沒有“擔保人”，也沒有其他擔保。
擔保貸款是指由借款人或第三方依法提供的貸款。擔保貸款包括抵押貸款，抵押貸款。
保證貸款、抵押貸款或，指《中華人民共和國擔保法》規定的以保證、抵押或質押方式發放的貸款。比如個人住房貸款、汽車消費貸款，都是以住房或汽車作為抵押物發放的擔保貸款。
第三，對於農村信用社來說，根據貸款的對象和用途，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、房地產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款和其他貸款。
四、商業銀行提供的個人貸款的主要類型
(1)個人住房貸款，包括:
1，個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，作為償還貸款的擔保向銀行申請的商業性住房貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是政策性住房公積金發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權房屋作為擔保償還貸款而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件的借款人，可以同時繳存住房公積金，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以在本市購買的城鎮自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
(二)，個人汽車消費貸款
(3)個人耐用消費品貸款
(4)個人保單貸款