1.營業稅:賣家支付交易額的5%。
45%繳納，辦理過戶前，憑交易中心窗口開具的完稅通知到公司辦稅廳繳納，稅務局開具完稅證明；2.契稅:成交價的3%由買方繳納，壹般在交易中心的契稅窗口。如果買方公司不在上海，可以現金支付，通過打入個人銀行卡，通過設在交易中心的銀行窗口轉賬，由代理人現場支付。3.土地增值稅:繳納土地增值額的30%-60%。具體來說，廠房的成本價與成交價的差額作為稅額。評估報告出具後，稅務局會派員到公司核實、核對相關建築票證原件和固定資產核算。4.印花稅:買賣雙方各繳納成交價的0.5‰；5.交易費用:交易價格的0。5%，由買方支付；6.報名費:每套300元由買家支付；7.評估費，各50%，由具有A級資質的房地產評估公司進行評估，在簽訂購房意向書後立即確認評估；。
2.買賣工廠需要註意什麽？
買廠房和買其他房子最大的區別是，要註意土地使用權是否按照國家規定合法取得，土地使用證是通過行政劃撥還是劃撥方式取得，要繳納土地出讓金(不同地段繳納不同費用)。壹定要看土地使用證和房產證原件。其他的，像二手房，要註意:
1.首先，要確定房子歸誰所有。需要查看對方的“身份證”和“房產證”(最好是土地使用證)，必須是原件。
2.了解房屋的產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(其他權利會記載在房屋所有權證和土地使用證上)，是否被查封，是否受到行政機關或司法機關的限制等。如有抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3.是否出租，如果出租，承租人是否放棄優先購買權；
4.有房子* * *有人住嗎？如果有，* * *有人放棄優先購買權嗎？
3.植物轉移的流程是怎樣的？
廠房的交易流程主要區別是有產權的紅色資本和沒有產權的公司，沒有1的產品有三個。如果有產權的紅都，交易方式基本和商品房壹樣。2.如果公司名下沒有紅資本，可以廠房名義成立分公司或者其他只擁有物業的獨立公司將公司轉讓。這叫股權轉讓，公司自然名下的財產就OK了3。貨是:如果沒有產權，沒有公司，沒有其他證明，那就拿風險協議，雙方簽合同。廠房轉讓價格與估價無關。估價只在抵押貸款或某地按估價收稅時使用。轉讓價格是雙方接受的價格或市場參考價。
4.車間交易流程
1.出售廠房的定金。
2.出售廠房的首付款不得低於總房價的40%，付款期限為首付款後壹個月內。
三、出售廠房向上海銀行申請貸款(貸款總額不得大於總房價的60%)，需提供以下資料:
1.購房人、配偶及其他* * *所有人身份證復印件1份。
2.購房人、配偶及其他* * *人的整體戶口簿復印件(如果是集體戶口所在單位的，加蓋公章；購房人有18以下未成年人的，提供獨生子女證復印件)。
3.工廠買方已婚:提供結婚證復印件。
買方未婚:提供未婚證明原件(未婚證明須由檔案所在單位或街道出具)
4.首付40%以上的發票復印件。
5.購房人及其配偶的收入證明原件壹份。
6.外省人需要提供暫住證復印件和戶籍證明原件。
7.廠房買賣合同。
8.出售廠房貸款申請書。
9.借款人的經濟收入證明(月還款額低於月收入的48%)。
10.出售個別廠房的貸款合同(壹式四份)
11，個人廠房抵押合同(壹式四份)
12，貸款金額，貸款人年齡及年限。
(1)，最高貸款金額不超過購買或租賃商品房合同價款的60%。
(2)購買商業用房，貸款期限最長不超過10年(含)。
(3)最後還款期限貸款人年齡:男不滿65周歲，女商業貸款不滿65周歲。
4.購買方在廠房權屬證書過戶前需要辦理的手續。
1.廠房銷售評估
2.公證
3.工廠建築保險
4.其他人
5.上述所有費用均應按要求支付。
動詞 （verb的縮寫）廠房銷售證轉讓
1.賣方需提供的資料:營業執照(復印件)、法定代表人身份證明、授權委托書、法定代表人及代理人身份證(復印件)、申請書、同意出售該房屋的董事會決議、公司章程(復印件加蓋公章)、購買廠房合同、購房發票(復印件)、產權證、信封。
2.買方需提供的資料:所有買方的評估報告(復印件)、身份證和印章。
3.銀行需要提供的資料:營業執照(復印件)、法定代表人身份證明、授權委托書、
4.出售和轉讓廠房所產生的預計費用:契稅、印花稅、登記費、手續費和其他規定的費用，所有這些費用都應按規定的稅率支付。
5.契稅繳納所需材料:工廠銷售合同(壹正壹副)、工廠銷售發票(壹正壹副)、所有購房人身份證復印件。
不及物動詞取得產權證:房地產交易中心受理過戶手續，30個工作日左右可頒發新的產權證。當時按照交易中心的通知，所有購房者的身份證和印章都要帶上，購房發票原件也要帶上，才能取得產權證。
5.買賣二手工廠需要註意什麽？
1.實地看房子。2.了解產權，去房管中心查賬(確認產權人，無抵押，無拆遷，無查封)。3.與賣方簽訂買賣合同，支付定金2萬元。4.預約把文件送到房管中心。
交付文件時支付30%的定金。5.納稅、尾款和過戶應在同壹天進行。
6.沒有關於賣家的事。拿著收據自己去辦個新證。結束了。
繳稅時的稅:賣方營業稅5.5%(房產證五年免)，個人所得稅1%(房產證五年免且是唯壹房產)，印花稅0.05%土地交易服務費，6元每平方買方3%契稅，6元每平方土地交易服務費0.05%印花稅，6元每平方米80元登記費。
6.賣房貸和買賣廠房的交易流程是怎樣的？
1 .廠房出售憑證的轉讓和廠房出售的抵押手續。出售廠房的定金。
2.出售廠房的首付款不得低於總房價的40%，付款期限為首付款後壹個月內。3.個人向上海銀行申請貸款時(貸款總額不得大於總房價的60%)，需提供以下資料:1、工廠購買人、配偶及其他* * *業主身份證復印件；2、工廠采購員、配偶及其他* * *業主的完整戶口簿復印件(如果是集體戶口所在單位，需要加蓋公章；購買者65438以下的，需提供獨生子女證復印件)3。購買者已婚:提供結婚證復印件。購房人未婚:提供未婚證明原件(未婚證明須由檔案所在單位或街道出具)。4.首付40%以上的房款單復印件。5.購買者及其配偶的收入證明原件。6.外省人需要提供暫住證復印件。戶籍證明原件1份。4.購買方在工廠權屬證書過戶前需要辦理的手續有1、工廠出售鑒定2、公證3、工廠保險4、其他5。以上費用均按規定支付。5.出廠銷售證轉讓。6.取得房屋所有權證:房地產交易中心受理過戶手續，30個工作日左右可頒發新的房屋所有權證。屆時，憑交易中心的通知，帶好所有買家的身份證和印章。
7.廠房如何買賣？
1.契稅不用交，是妳下家，也就是妳工廠的承辦人交的。另外妳還要交營業稅和土地增值稅，如果是在城鎮，還要交城鎮土地使用稅和房產稅。當然，在計算了營業稅之後，妳還應該繳納另外兩項稅，即城市維護建設稅和教育費附加。最後，妳還應該繳納個人消費稅。對了，妳賣工廠的時候。所以妳還是要交印花稅。現在，稅率是1)妳是銷售不動產，營業稅稅率是5%。2)教育費附加稅率為3%，城建稅根據妳所在的位置不同，具體有7%、5%、1%三個檔次。3)土地增值稅是按照妳的土地和上面的房產的增值來繳納的。按照增值額分為30%、40%、50%、60%四個稅率。4)印花稅按轉讓金額的萬分之五計算。5)房地產稅的稅率為1.2%。6)城鎮土地使用稅的稅率不壹定不同，根據妳居住的城市不同而不同。2.除了個人所得稅變成企業所得稅，其他都和問題1壹致。企業所得稅稅率有很多種，不同地區可能不壹樣。對於後壹個問題，把工廠賣給企業肯定是劃算的。其他問題我就不多說了。工廠賣給企業後，可以按照固定資產折舊，計入成本，可以抵扣，讓妳的企業少交企業所得稅。